Zvažuješ to koupi španělské nemovitosti? Je nezbytné být si vědom různých nákladů a daní spojených s tímto vzrušujícím podnikem. Kromě kupní ceny se setkáte s daněmi a poplatky za profesionální služby, které mohou činit dalších 10 % až 15 % z ceny nemovitosti. Při plánování rozpočtu na novou nemovitost tyto náklady nepřehlížejte.

V tomto informativním článku poskytneme přehled daní a výdajů, které s tím souvisí nákup nemovitosti ve Španělsku a jak Marbella Luxury Homes může být váš důvěryhodný domácí partner po celou tuto cestu. Ať už hledáte bydlení nebo komerční nemovitost, pochopení těchto nákladů je zásadní. Vezměte prosím na vědomí, že daňové předpisy se mohou v jednotlivých regionech lišit a zde uvedené údaje se vztahují k Costa del Sol v Andalusii.

Daně při koupi španělské nemovitosti

Daně, se kterými se setkáte při nákupu nemovitosti ve Španělsku, se liší v závislosti na tom, zda se jedná o novou nemovitost nebo o další prodej. Marbella Luxury Homes vás může provést těmito spletitostmi.

Pro nové nemovitosti:

• Daň z přidané hodnoty (IVA ve španělštině) se uplatňuje ve výši 10 % z kupní ceny. Pokud například pořizujete úžasnou novostavbu vily v Marbelle za cenu 950,000 95,000 EUR, budete zodpovědní za DPH ve výši XNUMX XNUMX EUR.
• Kolkovné (daň z právní dokumentace nebo AJD ve španělštině) je stanoveno na 1.2 % z kupní ceny. V případě výše zmíněné vily byste v AJD zaplatili 11,400 11.5 €. DPH a AJD společně přispívají k XNUMX% nárůstu ceny nemovitosti v Andalusii.

Pro další prodej nemovitostí:

• Primární daní za další nákupy nemovitostí je daň z převodu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales nebo ITP ve španělštině). Částka se liší v závislosti na ceně nemovitosti a řídí se pohyblivou stupnicí. Na pobřeží Costa del Sol je daň z převodu zjednodušena na paušální sazbu 7 % pro všechny nemovitosti. Vztahuje se i na další typy nemovitostí, jako jsou garážová stání, se sazbami od 8 % do 10 % v závislosti na ceně.

Marbella Luxury Homes vám může pomoci pochopit a spravovat tyto daně, aby byl váš nákup nemovitosti hladší.

Náklady na nákup nemovitosti ve Španělsku

Kromě daní narazíte na různé poplatky za služby nákup nemovitosti ve Španělsku. Marbella Luxury Homes zajišťuje, že máte veškerou podporu, kterou během tohoto procesu potřebujete:

• Notářské poplatky: Tyto poplatky pokrývají vyhotovení listu vlastnictví a svědectví podpisu listiny. Obvykle se pohybují kolem 1 % z ceny, ale mohou být i nižší. Marbella Luxury Homes vám může pomoci efektivně se s těmito náklady pohybovat.
• Poplatky za katastr nemovitostí: Oficiální evidence vlastnictví nemovitosti je zásadní. Poplatky se pohybují od 0.5 % do 1 % z kupní ceny v závislosti na složitosti a zapojení hypotéky. Marbella Luxury Homes může tento zásadní krok usnadnit.
• Právní poplatky: Během procesu nákupu je velmi vhodné zapojit právníka. Na právní služby plánujte zhruba 1 % z ceny nemovitosti, případně více za složité transakce.
• Poplatky realitnímu makléři: Ve Španělsku hradí poplatky zprostředkovateli majitel nemovitosti. Jako kupující nemusíte při koupi nemovitosti platit žádné zprostředkovatelské provize.
• Poplatky Gestoría: Správa papírování a administrativních úkolů je zjednodušena pomocí gestoría. Poplatky obvykle začínají na přibližně 100 EUR, takže tato služba je nepostradatelná.
• Bankovní náklady: Převod prostředků a zpracování bankovních směnek může být zpoplatněno. Marbella Luxury Homes vás může vést k nákladově efektivním řešením, jako jsou makléři směnáren.
• Poplatky za hypotéku: Pokud financujete svou nemovitost, počítejte s dodatečnými náklady, včetně poplatků za ocenění (kolem 500 EUR) a výdajů souvisejících s hypotékou (obvykle 1 % z hodnoty hypotéky).

Až budete prozkoumávat proces nákupu nemovitosti na Costa del Sol, pamatujte na to Marbella Luxury Homes nabízí komplexní poradenství a podporu na každém kroku. Kontaktujte nás ještě dnes a zjistěte, jak můžeme proměnit váš sen o vlastním domě v tomto krásném regionu Španělska ve skutečnost.

Jste připraveni udělat další krok? Dosáhnout na Marbella Luxury Homes nyní a my vám budeme bez prodlení k službám. Vaše vysněná nemovitost na pobřeží Costa del Sol na vás čeká!

Shrnutí: Jaké jsou náklady a daně spojené s nákupem nemovitosti ve Španělsku

1. Jaké jsou dodatečné náklady při koupi španělské nemovitosti?
   • Dodatečné náklady se mohou pohybovat od 10 % do 15 % k kupní ceně.
2. Jaká je sazba DPH pro novostavby ve Španělsku?
   • DPH (IVA) u nových nemovitostí je 10 % z kupní ceny.
3. Kolik stojí kolkovné (AJD) za nové nemovitosti ve Španělsku?
   • Kolkovné u nových nemovitostí je 1.2 % z kupní ceny.
4. Jaká je rovná sazba daně z převodu pro další prodej nemovitostí na pobřeží Costa del Sol?
   • Daň z převodu za další prodej nemovitostí na pobřeží Costa del Sol je paušální sazba 7 %.
5. Jaký je rozsah daně z převodu garážových stání ve Španělsku?
   • Daň z převodu garážových stání ve Španělsku se pohybuje od 8 % do 10 % v závislosti na ceně.
6. Jaké procento z kupní ceny obvykle pokrývá notářské poplatky?
   • Notářské poplatky se obvykle pohybují kolem 1 % z kupní ceny.
7. Jaký je rozsah poplatků za katastr nemovitostí ve Španělsku?
   • Poplatky za katastr nemovitostí se pohybují od 0.5 % do 1 % z kupní ceny.
8. Jaké procento z ceny nemovitosti bych měl rozpočítat na právní poplatky ve Španělsku?
   • Rozpočet kolem 1 % z ceny nemovitosti na právní poplatky ve Španělsku.
9. Jaké jsou typické poplatky realitním makléřům ve Španělsku?
   • Ve Španělsku hradí poplatky za agenturu majitel nemovitosti. Jako kupující nemusíte při koupi nemovitosti platit žádné zprostředkovatelské provize.
10. Jaký je počáteční poplatek za služby gestoría ve Španělsku?
    • Služby Gestoría obvykle začínají na přibližně 100 EUR.
11. Jaká je průměrná cena poplatku za ocenění při použití financování na nákup nemovitosti ve Španělsku?
    • Poplatek za ocenění za financování obvykle stojí kolem 500 EUR.
12. Jaký je obecný poplatek za výdaje spojené s hypotékou ve Španělsku?
    • Náklady spojené s hypotékou se obecně pohybují kolem 1 % z hodnoty hypotéky.
13. Co je to Marbella Luxury Homes' roli v procesu nákupu nemovitosti?
    • Marbella Luxury Homes je vaše Důvěryhodný domácí partner nabízí komplexní poradenství a podporu během celého procesu koupě nemovitosti.
14. Jak se mohu spojit s Marbella Luxury Homes pro pomoc?
    • Kontakt Marbella Luxury Homes on +34 951 576 218 dnes pro odborné poradenství při nákupu nemovitosti v Costa del Sol nebo nám napište na adresu [chráněno e-mailem]

Kontaktujte nás zde