Przejdź do treści

Marbella Luxury Homes i wakacje

Marbella Luxury Homes & Luksusowe Wakacyjne Wynajem Hiszpania
  • Nasi pracownicy mówią w ponad 14 różnych językach
    Wybierz swoje poniżej

Jakie są koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii - Usługi podatkowe i prawne Marbella Luxury Homes

Koszty i podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii (Costa Del Sol)

    Czy rozważasz zakup hiszpańskiej nieruchomości? Należy mieć świadomość różnych kosztów i podatków związanych z tym ekscytującym przedsięwzięciem. Oprócz ceny zakupu doliczysz podatki i opłaty za usługi profesjonalne, które mogą wynieść dodatkowe 10–15% ceny nieruchomości. Nie przeocz tych kosztów, planując budżet na nową nieruchomość.

    W tym informacyjnym artykule przedstawimy przegląd podatków i wydatków z tym związanych zakup nieruchomości w Hiszpanii i jak Marbella Luxury Homes może być Twój zaufany partner domowy przez całą tę podróż. Niezależnie od tego, czy szukasz domu do zamieszkania, czy nieruchomości komercyjnej, zrozumienie tych kosztów jest kluczowe. Należy pamiętać, że przepisy podatkowe mogą się różnić w zależności od regionu, a omówione tutaj liczby dotyczą Costa del Sol w Andaluzji.

    Podatki przy zakupie hiszpańskiej nieruchomości

    Podatki, które naliczysz przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, różnią się w zależności od tego, czy jest to nowa nieruchomość, czy odsprzedaż. Marbella Luxury Homes może poprowadzić Cię przez te zawiłości.

    Dla nowych nieruchomości:

    • Podatek od wartości dodanej (IVA w języku hiszpańskim) obowiązuje w wysokości 10% ceny zakupu. Na przykład, jeśli kupujesz wspaniałą, nowo wybudowaną willę w Marbelli za 950,000 95,000 euro, będziesz odpowiedzialny za zapłacenie podatku VAT w wysokości XNUMX XNUMX euro.
    • Opłata skarbowa (podatek od dokumentacji prawnej lub AJD w języku hiszpańskim) wynosi 1.2% ceny zakupu. W przypadku wspomnianej willi zapłaciłbyś 11,400 11.5 euro w AJD. Razem podatek VAT i AJD przyczyniają się do wzrostu kosztu nieruchomości w Andaluzji o XNUMX%.

    W przypadku nieruchomości do odsprzedaży:

    • Podstawowym podatkiem od sprzedaży nieruchomości jest podatek od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lub ITP w języku hiszpańskim). Kwota różni się w zależności od ceny nieruchomości i jest zgodna ze skalą ruchomą. Na Costa del Sol podatek od przeniesienia własności jest uproszczony i wynosi 7% dla wszystkich nieruchomości. Dotyczy to również innych rodzajów nieruchomości, takich jak miejsca garażowe, gdzie stawki wahają się od 8% do 10%, w zależności od ceny.

    Marbella Luxury Homes może pomóc w zrozumieniu tych podatków i zarządzaniu nimi, aby zakup nieruchomości przebiegał sprawniej.

    Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

    Oprócz podatków natkniesz się na różne opłaty za usługi zakup nieruchomości w Hiszpanii. Marbella Luxury Homes gwarantuje, że otrzymasz całe wsparcie, którego potrzebujesz w całym procesie:

    • Opłaty notarialne: Opłaty te obejmują przygotowanie aktów własności i obecność przy podpisaniu aktu własności. Zazwyczaj wynoszą około 1% ceny, ale mogą być niższe. Marbella Luxury Homes może pomóc w efektywnym zarządzaniu tymi kosztami.
    • Opłaty za prowadzenie księgi wieczystej: Oficjalne zarejestrowanie własności nieruchomości jest niezwykle istotne. Opłaty wahają się od 0.5% do 1% ceny zakupu, w zależności od złożoności i zaangażowania kredytu hipotecznego. Marbella Luxury Homes może ułatwić ten istotny krok.
    • Opłaty prawne: W procesie zakupu zdecydowanie wskazane jest skorzystanie z pomocy prawnika. Zaplanuj około 1% ceny nieruchomości na usługi prawne, potencjalnie więcej w przypadku skomplikowanych transakcji.
    • Opłaty agenta nieruchomości: W Hiszpanii prowizję agencyjną pokrywa właściciel nieruchomości. Jako kupujący nie musisz płacić żadnych prowizji agencyjnych przy zakupie nieruchomości.
    • Opłaty za gestorię: Zarządzanie dokumentacją i zadaniami administracyjnymi jest usprawnione dzięki gestoría. Opłaty zazwyczaj zaczynają się od około 100 €, co czyni tę usługę niezbędną.
    • Koszty bankowe: Przesyłanie środków i obsługa przelewów bankowych może wiązać się z opłatami. Marbella Luxury Homes może wskazać Ci opłacalne rozwiązania, takie jak brokerzy wymiany walut.
    • Opłaty hipoteczne: Jeśli finansujesz zakup nieruchomości, spodziewaj się dodatkowych kosztów, w tym opłat za wycenę (około 500 euro) i wydatków związanych z hipoteką (zwykle 1% wartości kredytu hipotecznego).

    Przyglądając się procesowi zakupu nieruchomości na Costa del Sol, pamiętaj o tym Marbella Luxury Homes oferuje kompleksowe doradztwo i wsparcie na każdym kroku. Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się, jak możemy przekształcić Twoje marzenie o posiadaniu domu w tym pięknym regionie Hiszpanii w rzeczywistość.

    Gotowy na kolejny krok? Dotrzyj do Marbella Luxury Homes już teraz, a my niezwłocznie będziemy do Państwa dyspozycji. Twoja wymarzona nieruchomość na Costa del Sol czeka!

    Podsumowanie: Jakie są koszty i podatki związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii

    1. Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie hiszpańskiej nieruchomości?
      • Dodatkowe koszty mogą wynosić od 10% do 15% ponad cenę zakupu.
    2. Jaka jest stawka VAT na nowo wybudowane nieruchomości w Hiszpanii?
      • VAT (IVA) dla nowych nieruchomości wynosi 10% ceny zakupu.
    3. Ile wynosi opłata skarbowa (AJD) za nowe nieruchomości w Hiszpanii?
      • Opłata skarbowa za nowe nieruchomości wynosi 1.2% ceny zakupu.
    4. Jaka jest zryczałtowana stawka podatku od przeniesienia własności nieruchomości na Costa del Sol?
      • Podatek od przeniesienia własności nieruchomości na Costa del Sol wynosi 7%.
    5. Jaki jest zakres podatku transferowego za miejsca garażowe w Hiszpanii?
      • Podatek transferowy za miejsca garażowe w Hiszpanii waha się od 8% do 10% w zależności od ceny.
    6. Jaki procent ceny zakupu pokrywa zazwyczaj opłaty notarialne?
      • Opłaty notarialne wynoszą zwykle około 1% ceny zakupu.
    7. Jaki jest zakres opłat za prowadzenie księgi wieczystej w Hiszpanii?
      • Opłaty za prowadzenie księgi wieczystej wahają się od 0.5% do 1% ceny zakupu.
    8. Jaki procent ceny nieruchomości powinienem przeznaczyć na opłaty prawne w Hiszpanii?
      • Budżet w wysokości około 1% ceny nieruchomości na opłaty prawne w Hiszpanii.
    9. Jakie są typowe opłaty agenta nieruchomości w Hiszpanii?
      • W Hiszpanii prowizję agencyjną pokrywa właściciel nieruchomości. Jako kupujący nie musisz płacić żadnych prowizji agencyjnych przy zakupie nieruchomości.
    10. Jaka jest opłata początkowa za usługi gestoría w Hiszpanii?
      • Usługi Gestoria zazwyczaj zaczynają się od około 100 euro.
    11. Jaki jest średni koszt opłaty za wycenę przy korzystaniu z finansowania na zakup nieruchomości w Hiszpanii?
      • Opłata za wycenę finansowania zazwyczaj kosztuje około 500 euro.
    12. Jaka jest ogólna opłata za wydatki związane z kredytem hipotecznym w Hiszpanii?
      • Wydatki związane z kredytem hipotecznym wynoszą zazwyczaj około 1% wartości kredytu hipotecznego.
    13. Co to jest Marbella Luxury Homesrola w procesie zakupu nieruchomości?
      • Marbella Luxury Homes jest twój Zaufany partner domowy oferując kompleksowe doradztwo i wsparcie na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości.
    14. Jak mogę się skontaktować Marbella Luxury Homes do pomocy?
      • Kontakt Marbella Luxury Homes on +34 951 576 218 już dziś, aby uzyskać porady ekspertów dotyczące zakupu nieruchomości na Costa del Sol lub wysłać do nas e-mail na adres [email chroniony]

    Skontaktuj się tutaj

    Bogate łodzie w Puerto Banus

    10 najważniejszych powodów, dla których warto mieszkać na Costa del Sol w Hiszpanii

      Jeśli jesteś myśli o przeprowadzce do Hiszpanii, wyjaśniamy, dlaczego uważamy, że przeprowadzka do Malagi jest najlepszą opcją.

      Malaga i Costa del Sol to popularne, eleganckie i kosmopolityczne miejsca docelowe dla wczasowiczów i emigrantów. Wiele rodzin i par osiedla się tutaj ze względu na wspaniałą słoneczną pogodę, przyjazny styl życia, świeżą kuchnię, kulturę i niesamowite andaluzyjskie festiwale.

      Życie w południowej Hiszpanii jest nadal bardziej ekonomiczne niż w jakimkolwiek kraju północnoeuropejskim, ponieważ ceny nieruchomości i koszty utrzymania są stosunkowo niższe.

      To wspaniałe miejsce do wychowywania dzieci, które ma mnóstwo zajęć sportowych i zajęć, a także szereg dobrych szkół, zarówno hiszpańskich, jak i międzynarodowych.

      To świetna zabawa także dla dorosłych, którzy lubią sport w promieniach słońca lub chcą poznać kulturę i kuchnię Costa del Sol.

      1. Wspaniały klimat i kilometry linii brzegowej
        Costa del Sol cieszy się dużą ilością słońca przez cały rok, ze średnią około 300 dni wspaniałego słońca. Więc głównie będziesz mieszkać na zewnątrz i cieszyć się życiem spędzonym w słońcu.
      1. Międzynarodowe lotnisko
        Międzynarodowe lotnisko w Maladze (Pablo Ruiz Picasso) obsługuje loty na Costa del Sol.
        Ogółem w 2018 roku przez lotnisko przewinęło się łącznie 19,021.704 2.1 2017 pasażerów, co stanowi wzrost o XNUMX% w porównaniu z XNUMX rokiem.

        Lotnisko posiada połączenia lotnicze z ponad 60 krajami na całym świecie.
        Lotnisko ma codzienne połączenie z dwudziestoma miastami w Hiszpanii i ponad 145 miastami w Europie. W sezonie letnim bezpośrednie loty odbywają się również do Afryki, Ameryki Północnej, a także na Bliski Wschód.
      1. Opieka zdrowotna w Hiszpanii.
        Hiszpania znana jest z jednego z najlepszych systemów opieki zdrowotnej na świecie i utrzymuje wysokiej jakości sieć szpitali i centrów medycznych w całym kraju. Podstawowe usługi medyczne są bezpłatne. Wszyscy mieszkańcy UE mają prawo do bezpłatnej opieki zdrowotnej.

        Jeśli jesteś zarejestrowany do pracy w Hiszpanii i opłacasz składki na ubezpieczenie społeczne, będziesz uprawniony do korzystania z państwowej opieki zdrowotnej na takich samych zasadach jak obywatel Hiszpanii. Jeśli jesteś tymczasowym gościem w Hiszpanii, musisz zabrać ze sobą EKUZ (Europejską Kartę Ubezpieczenia Zdrowotnego). Hiszpania oferuje również prywatne ubezpieczenia bez ograniczeń wynikających z obywatelstwa.
      1. Międzynarodowi ludzie
        Ze względu na różnorodność narodowości, które mieszkają i odwiedzają prowincję Malaga i Costa del Sol, wiele obszarów ma bardzo międzynarodowy i kosmopolityczny charakter. Angielski jest powszechnie używany, podobnie jak niemiecki i inne języki europejskie. Poczujesz się jak w domu.
      2. Niski koszt utrzymania
        Jedną z wielu zalet przeprowadzki do Hiszpanii są koszty utrzymania. Wiele kosztów w Hiszpanii jest dość niskich, jeśli chcesz jeść i żyć jak miejscowi. Nieruchomość jest również w rozsądnej cenie w porównaniu. Jedzenie jest dość przystępne cenowo, jeśli jest kupowane poza obszarami turystycznymi i handlowymi. Dla większości ludzi koszty życia w Hiszpanii są generalnie niższe niż w ich ojczystym kraju.
      3. Bezpieczeństwo
        Costa del Sol to idealne miejsce, które zapewni rodzinie i osobom starszym poczucie bezpieczeństwa. Statystycznie jest to jedno z najbezpieczniejszych miejsc do życia w Europie, co czyni je bezpiecznym środowiskiem dla rodzin. Hiszpania to także kraj, który stawia rodzinę ponad wszystko, gdzie osoby starsze cieszą się szacunkiem, na jaki zasługują.
      4. Edukacja hiszpańska
        W hiszpańskim systemie edukacji istnieją trzy kategorie szkół hiszpańskich: szkoły publiczne, szkoły prywatne i półprywatne, które są częściowo finansowane przez państwo, a częściowo ze źródeł prywatnych. Możliwości edukacyjne obejmują żłobki przedszkolne, szkoły podstawowe, gimnazjalne, średnie i dalsze.

        Władze oświatowe mają obowiązek pomagać zagranicznym studentom w integracji i muszą zapewnić specjalne programy w tym celu. Edukacja państwowa jest w Hiszpanii bezpłatna od wieku przedszkolnego do 18 lat, chociaż w niektórych regionach rodzice mogą zostać poproszeni o opłacenie książek, innych materiałów i zajęć pozalekcyjnych.
      1. Praca i dochód
        Obywatele Unii Europejskiej nie potrzebują pozwolenia na pracę, ale aby móc pracować w Hiszpanii, trzeba będzie uzyskać numer ubezpieczenia społecznego. Większość obywateli spoza UE/EOG/Szwajcarii będzie potrzebować pozwolenia na pracę, ale są pewne wyjątki, takie jak członkowie rodzin osób, które mają już wizę pracowniczą lub naukowcy lub badacze, którzy przybyli do pracy nad konkretnym projektem.

        Znalezienie pracy w Hiszpanii wymaga badań, a założenie własnej firmy wymaga jeszcze większej ilości przemyśleń i planowania.

        Jeśli tego nie zrobisz, upewnij się, że masz pieniądze na życie w Hiszpanii przez co najmniej sześć miesięcy, podczas gdy znajdziesz pracę i osiedlisz się.

        Warto również przyjrzeć się podatkom, które trzeba zapłacić w Hiszpanii i pomyśleć o uporządkowaniu swoich rachunków z wyprzedzeniem.
      2. SPORTOWE
        Costa del Sol, z najlepszymi obiektami golfowymi w Europie, stało się znane jako Costa del Golf. To po prostu raj dla golfistów! Ponad 70 pól golfowych, większość w Marbelli, Esteponie, Mijas i Benahavís. Dodaj do tego wspaniały całoroczny klimat i zdecydowanie raj dla golfistów.

        Jazda na nartach jest również możliwa, tylko 2 godziny jazdy od Malagi i dlatego jest popularną opcją na jednodniowe wycieczki lub weekendy. Można też jeździć na nartach w śniegu i pływać w morzu tego samego dnia! Szczegóły dotyczące Sierra Nevada.

        Sporty wodne: Pływanie łódką, spływy kajakowe, obserwowanie delfinów, kitesurfing, parasailing, nurkowanie, nurkowanie z rurką, windsurfing i narty wodne to tylko niektóre z wielu sportów wodnych, które warto wypróbować podczas wizyty na Costa del Sol.

        Wędrówki: krajobrazy wiejskiej Andaluzji zapierają dech w piersiach, a jednym z najlepszych sposobów na docenienie ich różnorodności i piękna jest spacer. Istnieją wyznaczone ścieżki dla pieszych, a także te w parkach narodowych i przyrodniczych.

        Ścieżki rowerowe i specjalnie wyznaczone trasy dla rowerzystów. Znany jako „carril de cicloturismo”, jest wyraźnie oznakowany.

        Z wielu senderos (ścieżek) mogą korzystać również rowerzyści, z wyjątkiem szczególnie wąskich. Coraz częściej można wypożyczyć rowery górskie.

        Przez niektóre obszary chronione może przebiegać vía verde, dawna linia kolejowa, która została przekształcona w ścieżkę rowerową i ścieżkę dla pieszych.
      1. Gastronomia i kultura
        Kuchnia Malagi również przeszła ogromną ewolucję. Pojawiły się nowe restauracje i bary, w których można delektować się daniami od tradycyjnej kuchni z Malagi po najbardziej międzynarodowe potrawy i różnorodność.

        Ponadto wielu szefów kuchni zdecydowało się odkryć lokalną kuchnię na nowo i połączyć ją z nowymi smakami, dając Costa del Sol jedną z najbardziej kosmopolitycznych ofert kulinarnych.
      2. kultura
        Malaga oferuje również kilka naprawdę interesujących atrakcji historycznych i kulturowych na swoim starym mieście, a jej położenie na wybrzeżu jest nadal piękne. Pozostałości archeologiczne i pomniki z epoki fenickiej, rzymskiej, arabskiej i chrześcijańskiej sprawiają, że historyczne centrum miasta jest „muzeum otwartym”, ukazującym jego prawie 3,000-letnią historię. Również można znaleźć w muzeach i ośrodkach kultury.

        Malarz i rzeźbiarz Pablo Picasso, hebrajski poeta i żydowski filozof Solomon Ibn Gabirol oraz aktor Antonio Banderas urodzili się w Maladze. Opus magnum kubańskiego kompozytora Ernesto Lecuony, „Malagueña”, nosi nazwę muzyki tego regionu Hiszpanii.

      Marbella Luxury Homes jest wyszukiwarka nieruchomości i specjalista od relokacji na Costa Del Sol, zapewniamy szybką i skuteczną obsługę oraz bezpieczeństwo w procesie zakupu, jednocześnie generując prostsze i bardziej niezawodne zakupy. Już teraz oferujemy nasze usługi dla wielu różnych narodowości na całym świecie, a teraz otwieramy się na rynek RPA i Stanów Zjednoczonych.

      Zapewnienie, że naszym klientom oferowane jest kompleksowe rozwiązanie „pod klucz”, od otwarcia rachunków bankowych, formalności związanych z pobytem, ​​ułatwieniami w zakresie uzyskania hiszpańskiej złotej wizy, po doradztwo w sprawie szkół dla ich dzieci, pomoc medyczną i ubezpieczenie. Czekamy na Ciebie w południowej Hiszpanii, let Marbella Luxury Homes poprowadzi cię.

      Pewność wyboru najlepszego partnera zadecyduje o Twoim sukcesie w procesie przeprowadzki do Hiszpanii.

      Bogate łodzie w Puerto Banus

      Podatek dochodowy od osób niebędących rezydentami należny już teraz!

        31 grudnia 2022 r. upływa termin rozliczenia podatku dochodowego od nierezydentów od hiszpańskiej własności nieruchomości.

        Drodzy Klienci,

        Piszemy do Ciebie tak, jak dotarliśmy ostatni kwartał 2022 i szybko zbliża się nowy rok.

        31 grudnia 2022 mija termin za rozliczenie podatku dochodowego od nierezydentów od hiszpańskiej własności nieruchomości.

        Dlatego uprzejmie przypominamy o sporządzeniu deklaracji podatku dochodowego od nierezydenta (IRNR).

        Jeśli chcesz, abyśmy zajęli się tym w Twoim imieniu, potwierdź krótko, odpowiadając na ten e-mail.

        Brak działania w tej sprawie może spowodować zamrożenie Twojego hiszpańskiego konta bankowego.

        Koszt tej usługi wynosi 100 euro + VAT w przypadku, gdy nieruchomość jest własnością 1 osoby i 125 euro + VAT w przypadku, gdy nieruchomość jest własnością 2 osób. Dzieje się tak, ponieważ deklarację należy złożyć na właściciela.

        Aby obliczyć ten podatek, potrzebujemy tylko wartości katastralnej Twojej nieruchomości, którą znajdziesz na rachunkach IBI. Jeśli masz jakiekolwiek problemy ze znalezieniem rachunków, daj nam znać, a my Ci pomożemy.

        Gdy nasi doradcy podatkowi obliczą podatek, poprosimy Cię o przelanie niezbędnych kwot na konto naszego klienta. Następnie przygotujemy formularz i wpłacimy go bezpośrednio do urzędu skarbowego. Po zakończeniu wyślemy Ci potwierdzenie.

        Wszelkie pytania lub wątpliwości prosimy o kontakt.

        Słoneczne pozdrowienia

        Daniel Gomez

        Prawnik
        [email chroniony]

        Kliknij przycisk poniżej, aby zacząć już dziś