перейти к содержанию

Marbella Luxury Homes и Аренда на время отпуска

Marbella Luxury Homes & Роскошная аренда для отдыха в Испании
  • Наши сотрудники говорят более чем на 14 разных языках
    Выберите свой ниже

Каковы расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании - Налоговые и юридические услуги Marbella Luxury Homes

Расходы и налоги при покупке недвижимости в Испании (Коста Дель Соль)

    Рассматриваешь ли ты покупка испанской недвижимости? Очень важно знать о различных расходах и налогах, связанных с этим захватывающим предприятием. Помимо покупной цены, вы столкнетесь с налогами и сборами за профессиональные услуги, которые могут составлять дополнительно от 10% до 15% от цены недвижимости. Не упускайте из виду эти расходы при планировании бюджета на новую недвижимость.

    В этой информативной статье мы предоставим обзор налогов и расходов, связанных с покупка недвижимости в Испании и как Marbella Luxury Homes может быть ваш надежный домашний партнер на протяжении всего этого путешествия. Ищете ли вы дом для проживания или коммерческую недвижимость, понимание этих затрат имеет решающее значение. Обратите внимание, что налоговые правила могут различаться в зависимости от региона, и обсуждаемые здесь цифры относятся к Коста дель Соль в Андалусии.

    Налоги при покупке недвижимости в Испании

    Налоги, с которыми вы столкнетесь при покупке недвижимости в Испании, различаются в зависимости от того, новая ли это недвижимость или перепродажа. Marbella Luxury Homes может помочь вам разобраться в этих тонкостях.

    Для новых объектов недвижимости:

    • Налог на добавленную стоимость (IVA по-испански) применяется по ставке 10% от покупной цены. Например, если вы приобретаете потрясающую виллу новой постройки в Марбелье по цене 950,000 95,000 евро, вам придется заплатить XNUMX XNUMX евро НДС.
    • Гербовый сбор (налог на юридическую документацию или AJD на испанском языке) установлен в размере 1.2% от покупной цены. В случае с вышеупомянутой виллой вы заплатите 11,400 11.5 евро в AJD. Вместе НДС и AJD способствуют увеличению стоимости недвижимости в Андалусии на XNUMX%.

    Для вторичной недвижимости:

    • Основным налогом при покупке вторичной недвижимости является налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales или ITP на испанском языке). Сумма варьируется в зависимости от цены недвижимости и определяется по скользящей шкале. На Коста-дель-Соль налог на передачу недвижимости упрощен до фиксированной ставки в размере 7% для всех объектов недвижимости. Это также распространяется на другие типы недвижимости, такие как гаражные помещения, со ставками от 8% до 10%, в зависимости от цены.

    Marbella Luxury Homes может помочь вам понять и управлять этими налогами, чтобы сделать вашу покупку недвижимости более гладкой.

    Стоимость покупки недвижимости в Испании

    Помимо налогов, вы столкнетесь с различными комиссиями за обслуживание, когда покупка недвижимости в Испании. Marbella Luxury Homes гарантирует, что вы получите всю необходимую поддержку на протяжении всего этого процесса:

    • Нотариальные сборы: Эти сборы покрывают подготовку документов, подтверждающих право собственности, и засвидетельствование их подписания. Обычно они составляют около 1% от цены, но могут быть и ниже. Marbella Luxury Homes может помочь вам эффективно управлять этими расходами.
    • Сборы за земельный кадастр: Официальная регистрация собственности имеет решающее значение. Комиссия варьируется от 0.5% до 1% от стоимости покупки, в зависимости от сложности и участия в ипотеке. Marbella Luxury Homes может облегчить этот важный шаг.
    • Юридические услуги: В процессе покупки настоятельно рекомендуется привлечь юриста. Запланируйте около 1% от стоимости недвижимости на юридические услуги, возможно, больше для сложных сделок.
    • Гонорары агента по недвижимости: В Испании агентское вознаграждение оплачивает владелец недвижимости. Как покупатель, вам не нужно платить никаких агентских комиссий при покупке недвижимости.
    • Плата за гесторию: Управление документацией и административными задачами упрощается с помощью gestoría. Стоимость обычно начинается примерно со 100 евро, что делает эту услугу незаменимой.
    • Банковские расходы: За перевод средств и обработку банковских тратт может взиматься комиссия. Marbella Luxury Homes может помочь вам найти экономически эффективные решения, такие как брокеры по обмену валюты.
    • Ипотечные сборы: Если вы финансируете покупку недвижимости, ожидайте дополнительных расходов, включая комиссию за оценку (около 500 евро) и расходы, связанные с ипотекой (обычно 1% от стоимости ипотеки).

    Изучая процесс покупки недвижимости на Коста дель Соль, помните, что Marbella Luxury Homes предлагает всесторонние консультации и поддержку на каждом этапе пути. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем воплотить вашу мечту о доме в этом прекрасном регионе Испании в реальность.

    Готовы сделать следующий шаг? Дотянуться к Marbella Luxury Homes сейчас, и мы будем к вашим услугам без промедления. Недвижимость вашей мечты на Коста дель Соль ждет!

    Вкратце: Каковы расходы и налоги, связанные с покупкой недвижимости в Испании?

    1. Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании?
      • Дополнительные расходы могут составлять от 10% до 15% от покупной цены.
    2. Какова ставка НДС для новостроек в Испании?
      • НДС (IVA) для новой недвижимости составляет 10% от покупной цены.
    3. Сколько стоит гербовый сбор (AJD) для новой недвижимости в Испании?
      • Гербовый сбор для новой недвижимости составляет 1.2% от покупной цены.
    4. Какова фиксированная ставка налога на передачу недвижимости для перепродажи недвижимости на Коста дель Соль?
      • Налог на передачу перепродажной недвижимости на Коста-дель-Соль составляет фиксированную ставку в размере 7%.
    5. Каков размер налога на передачу гаражных мест в Испании?
      • Налог на передачу гаражных мест в Испании составляет от 8% до 10% в зависимости от цены.
    6. Какой процент от покупной цены обычно покрывает нотариальные расходы?
      • Нотариальные сборы обычно составляют около 1% от покупной цены.
    7. Каков размер сборов за земельный кадастр в Испании?
      • Сборы за земельный кадастр варьируются от 0.5% до 1% от покупной цены.
    8. Какой процент от стоимости недвижимости я должен выделить на оплату юридических услуг в Испании?
      • Запланируйте около 1% от стоимости недвижимости на судебные издержки в Испании.
    9. Каковы типичные гонорары агента по недвижимости в Испании?
      • В Испании агентское вознаграждение оплачивает владелец недвижимости. Как покупатель, вам не нужно платить никаких агентских комиссий при покупке недвижимости.
    10. Какова стартовая плата за услуги гестории в Испании?
      • Стоимость услуг Gestoría обычно начинается примерно со 100 евро.
    11. Какова средняя стоимость комиссии за оценку при использовании финансирования для покупки недвижимости в Испании?
      • Плата за оценку финансирования обычно стоит около 500 евро.
    12. Какова общая плата за расходы, связанные с ипотекой в ​​Испании?
      • Расходы, связанные с ипотекой, обычно составляют около 1% от стоимости ипотеки.
    13. Что такое Marbella Luxury Homes' роль в процессе покупки недвижимости?
      • Marbella Luxury Homes Ваш Надежный домашний партнер предлагая всесторонние консультации и поддержку на протяжении всего процесса покупки недвижимости.
    14. Как я могу связаться с Marbella Luxury Homes для оказания помощи?

    Свяжитесь здесь

    Дома вашей мечты в Марбелье на солнечном побережье Коста-дель-Соль

    Почему Марбелья и как сюда добраться

      Марбелья — прибрежный город в регионе Андалусия на юге Испании. Это популярное направление для путешественников со всего мира благодаря солнечному климату, прекрасным пляжам и бурной ночной жизни.

      До Марбельи легко добраться из многих европейских городов благодаря прямым рейсам в аэропорт города из самых популярных европейских аэропортов.

      В этой статье мы рассмотрим, как легко добраться до Марбельи из наиболее часто используемых европейских аэропортов, включая время полета и количество рейсов в месяц.

      Зачем ехать в Марбелью?

      Прежде чем мы углубимся в логистику путешествия в Марбелью, давайте поговорим о том, почему вам стоит задуматься о посещении этого прекрасного города. Вот некоторые из главных причин посетить Марбелью:

      • Красивые пляжи: Марбелья является домом для одних из самых красивых пляжей в Испании. Береговая линия города простирается более чем на 25 километров, предлагая множество возможностей для принятия солнечных ванн, купания и занятий водными видами спорта.
      • Солнечная погода: В Марбелье теплый средиземноморский климат с более чем 320 солнечными днями в году. Это делает его идеальным местом для путешественников, желающих сбежать от холода и дождя Северной Европы.
      • Яркая ночная жизнь: Марбелья известна своей оживленной ночной жизнью с множеством баров, клубов и ресторанов на выбор. Знаменитая городская пристань для яхт Пуэрто-Банус является популярным местом для вечеринок и встреч со знаменитостями.
      • Богатое культурное наследие: Марбелья имеет богатую историю и культурное наследие, а также многочисленные исторические достопримечательности и музеи, которые стоит посетить. Старый город Марбельи с его узкими улочками и побеленными зданиями обязателен к посещению всем, кто интересуется испанской культурой.
      • Мероприятия на свежем воздухе: Марбелья — отличное место для любителей активного отдыха, здесь есть множество возможностей для пеших и велосипедных прогулок, игры в гольф и других видов активного отдыха.

      Теперь, когда мы рассмотрели, почему вы должны посетить Марбелью, давайте посмотрим, как легко туда добраться из самых популярных европейских аэропортов.

      Топ-15 европейских аэропортов с прямыми рейсами в Марбелью

      • Лондонский Гатвик (LGW)
        • Время полета: 2 часа 45 минут
        • Количество рейсов в месяц: 90
      • Лондон Хитроу (LHR)
        • Время полета: 3 часа
        • Количество рейсов в месяц: 75
      • Манчестер (MAN)
        • Время полета: 3 часа 10 минут
        • Количество рейсов в месяц: 56
      • Дублин (Дуб)
        • Время полета: 3 часа
        • Количество рейсов в месяц: 34
      • Амстердам (AMS)
        • Время полета: 3 часа
        • Количество рейсов в месяц: 32
      • Брюссель (BRU)
        • Время полета: 2 часа 45 минут
        • Количество рейсов в месяц: 25
      • Франкфурт (FRA)
        • Время полета: 2 часа 45 минут
        • Количество рейсов в месяц: 24
      • Цюрих (ZRH)
        • Время полета: 2 часа 50 минут
        • Количество рейсов в месяц: 22
      • Париж Шарль де Голль (CDG)
        • Время полета: 2 часа 30 минут
        • Количество рейсов в месяц: 20
      • Эдинбург (EDI)
        • Время полета: 3 часа 10 минут
        • Количество рейсов в месяц: 18
      • Бристоль (BRS)
        • Время полета: 3 часа
        • Количество рейсов в месяц: 17
      • Глазго (GLA)
        • Время полета: 3 часа 10 минут
        • Количество рейсов в месяц: 16

      Подписывайтесь на нашу новостную рассылку

      Эта и многие другие статьи были опубликованы в нашем информационном бюллетене за март 2023 г. Элитная недвижимость в Марбелье Подписывайтесь на нашу новостную рассылку. Вы можете отказаться от подписки в любое время, мы ненавидим СПАМ так же сильно, как и вы.

      Богатые лодки в Пуэрто Банусе

      10 главных причин жить на Коста-дель-Соль, Испания

        Если вы думаю о переезде в Испанию, мы объясняем, почему мы считаем переезд в Малагу лучшим вариантом.

        Малага и побережье Коста-дель-Соль — популярные, шикарные и космополитичные направления для отдыхающих и эмигрантов. Многие семьи и пары селятся здесь из-за отличной солнечной погоды, дружелюбного образа жизни, свежей кухни, культуры и удивительных андалузских фестивалей.

        Жить на юге Испании по-прежнему выгоднее, чем в любой из стран Северной Европы, поскольку цены на недвижимость и стоимость жизни сравнительно ниже.

        Это прекрасное место для воспитания детей, где есть множество занятий спортом и развлечений, а также ряд хороших школ, как испанских, так и международных.

        Это развлечение понравится и взрослым, которые любят заниматься спортом на солнце или хотят узнать о культуре и кухне Коста-дель-Соль.

        1. Превосходный климат и километры береговой линии
          Коста-дель-Соль наслаждается большим количеством солнечного света в течение всего года, в среднем около 300 дней великолепного солнца. Таким образом, в основном вы будете жить на открытом воздухе и наслаждаться жизнью, проведенной на солнце.
        1. Международный аэропорт
          Международный аэропорт Малаги (Пабло Руис Пикассо) принимает рейсы на побережье Коста-дель-Соль.
          Всего в 2018 году через аэропорт прошло 19,021.704 2.1 2017 пассажира, что на XNUMX% больше, чем в XNUMX году.

          Аэропорт имеет рейсы в более чем 60 стран мира.
          Аэропорт имеет ежедневное сообщение с двадцатью городами Испании и более чем 145 городами Европы. Прямые рейсы также выполняются в Африку, Северную Америку, а также на Ближний Восток в летний сезон.
        1. Здравоохранение в Испании.
          Испания известна тем, что имеет одну из лучших систем здравоохранения в мире и поддерживает высококачественную сеть больниц и медицинских центров по всей стране. Основные медицинские услуги бесплатны. Все жители ЕС имеют право на бесплатное медицинское обслуживание.

          Если вы зарегистрированы для работы в Испании и у вас есть взносы в систему национального страхования, вы будете иметь право на государственное медицинское обслуживание на тех же основаниях, что и гражданин Испании. Если вы временно приехали в Испанию, вам необходимо получить EHIC (Европейскую карту медицинского страхования). Испания также предлагает частное страхование без каких-либо ограничений гражданства.
        1. Международные люди
          Из-за разнообразия национальностей, которые живут, а также посещают провинцию Малага и Коста-дель-Соль, во многих районах ощущается очень интернациональный и космополитический дух. Широко распространен английский, а также немецкий и другие европейские языки. Вы будете чувствовать себя как дома.
        2. Низкая стоимость жизни
          Одним из многих преимуществ переезда в Испанию является стоимость жизни. Многие расходы в Испании довольно низкие, если вы хотите есть и жить как местный житель. Недвижимость также по разумной цене в сравнении. Еда по вполне разумной цене, если покупать ее за пределами туристических и коммерческих зон. Для большинства людей стоимость жизни в Испании, как правило, ниже, чем в их родной стране.
        3. Безопасность и Защита
          Коста-дель-Соль – идеальное место, которое позволит семье и пожилым людям чувствовать себя в безопасности. Статистически это одно из самых безопасных мест для жизни в Европе, что делает его безопасной средой для семей. Испания также является страной, которая ставит семью превыше всего, где пожилым людям оказывают уважение, которого они заслуживают.
        4. Испанское образование
          В испанской системе образования есть три категории испанских школ: государственные школы, частные и получастные школы, которые частично финансируются государством и частично из частных источников. Варианты образования существуют от дошкольных детских садов, начального, младшего, среднего и дальнейшего образования.

          Органы образования обязаны помогать иностранным студентам интегрироваться и должны предоставлять для этого специальные программы. Государственное образование в Испании бесплатное с дошкольного возраста до 18 лет, хотя в некоторых регионах родителей могут попросить платить за книги, другие материалы и внеклассные мероприятия.
        1. Работа и доход
          В то время как гражданам Европейского Союза не требуется разрешение на работу, но вам нужно будет получить номер социального страхования, чтобы иметь возможность работать в Испании. Большинству граждан стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ/Швейцарию, потребуется разрешение на работу, но есть некоторые исключения, например, члены семей людей, у которых уже есть рабочая виза, или ученые или исследователи, приехавшие для работы над конкретным проектом.

          Поиск работы в Испании требует исследований, а открытие собственного бизнеса требует еще большего количества размышлений и планирования.

          Если вы этого не сделаете, убедитесь, что у вас есть деньги, чтобы прожить в Испании не менее шести месяцев, пока вы не найдете работу и не обосноваетесь.

          Также стоит изучить налоги, которые необходимо платить в Испании, и заранее подумать об организации своих счетов.
        2. Спорт
          Коста-дель-Соль с лучшими гольф-площадками в Европе стала известна как Коста-дель-Гольф. Это просто рай для гольфистов! Более 70 полей для гольфа, большинство из них в Марбелье, Эстепоне, Михасе и Бенаависе. Добавьте к этому сказочный круглогодичный климат и, безусловно, рай для гольфа.

          Также можно покататься на лыжах, всего в 2 часах езды от Малаги, и поэтому это популярный вариант для однодневных поездок или выходных. Также можно кататься на лыжах по снегу и купаться в море в один и тот же день! Подробности о Сьерра-Неваде.

          Водные виды спорта: катание на лодках, каякинг, наблюдение за дельфинами, кайтсерфинг, парасейлинг, дайвинг, сноркелинг, виндсерфинг и водные лыжи — это лишь некоторые из многих возможных водных развлечений, которые стоит попробовать во время посещения Коста-дель-Соль.

          Пешие прогулки: пейзажи сельской Андалусии захватывают дух, и один из лучших способов оценить их разнообразие и красоту — это прогулка. Есть обозначенные пешеходные дорожки, а также те, что внутри национальных и природных парков.

          Велодорожки и специально отведенные маршруты для велосипедистов. Известный как «Carril de cicloturismo», он четко обозначен.

          Многие сендеро (пешеходные дорожки) также могут использоваться велосипедистами, за исключением особо узких. Горные велосипеды становятся все более доступными для аренды.

          Через некоторые охраняемые территории можно пройти по виа-верде, бывшей железнодорожной линии, которая была преобразована в велосипедную и пешеходную дорожку.
        1. Гастрономия и культура
          Кухня Малаги также претерпела огромную эволюцию. Появились новые рестораны и бары, где вы можете насладиться блюдами, начиная от традиционной кухни Малаги и заканчивая самыми разнообразными блюдами интернациональной кухни.

          Кроме того, многие шеф-повара решили заново изобрести местную кухню и соединили ее с новыми вкусами, сделав Коста-дель-Соль одним из самых космополитичных кулинарных предложений.
        2. Культура
          Малага также предлагает некоторые действительно интересные исторические и культурные достопримечательности в своем старом городе, и его расположение на побережье по-прежнему красиво. Археологические останки и памятники финикийской, римской, арабской и христианской эпох превращают исторический центр города в «музей под открытым небом», демонстрирующий его почти 3,000-летнюю историю. Также вы можете найти в музеях и культурных центрах.

          Художник и скульптор Пабло Пикассо, еврейский поэт и еврейский философ Соломон ибн Габироль и актер Антонио Бандерас родились в Малаге. Выдающийся опус кубинского композитора Эрнесто Лекуона «Малагенья» назван в честь музыки этого региона Испании.

        Marbella Luxury Homes Он специалист по поиску недвижимости и переезду на Коста-дель-Соль, мы обеспечиваем быстрое и эффективное обслуживание и безопасность в процессе покупки, создавая более простой и надежный процесс покупки. Мы уже предлагаем наши услуги множеству разных национальностей по всему миру и теперь открываемся для рынка Южной Африки и США.

        Обеспечение того, чтобы нашим клиентам было предложено комплексное решение «под ключ», от открытия банковских счетов, оформления документов для поддержки вида на жительство, упрощения испанской золотой визы до консультирования по поводу школ для их детей, медицинской помощи и страхования. Мы с нетерпением ждем возможности приветствовать вас на юге Испании, пусть Marbella Luxury Homes вести вас.

        Уверенность в выборе лучшего партнера определит ваш успех в процессе переезда в Испанию.

        Богатые лодки в Пуэрто Банусе

        Подоходный налог с нерезидентов зачисляется прямо сейчас!

          31 декабря 2022 года — крайний срок подачи декларации о подоходном налоге с нерезидента на недвижимость в Испании.

          Уважаемые клиенты,

          Мы пишем вам, как мы достигли последний квартал 2022 года и с новым годом приближается быстро.

          31 декабря 2022 года — крайний срок для подачи подоходного налога нерезидента на владение недвижимостью в Испании.

          Поэтому любезное напоминание подготовить декларацию о подоходном налоге нерезидента (IRNR).

          Если вы хотите, чтобы мы позаботились об этом от вашего имени, кратко подтвердите это, ответив на это электронное письмо.

          Если вы не примете меры сейчас, ваш счет в испанском банке может быть заморожен.

          Стоимость данной услуги составляет 100 евро + НДС, если имущество принадлежит 1 лицу, и 125 евро + НДС, если имущество принадлежит 2 лицам. Это связано с тем, что декларация должна быть сделана для каждого владельца.

          Для расчета этого налога нам нужна только кадастровая стоимость вашей недвижимости, которую вы найдете в квитанциях IBI. Если у вас возникли проблемы с поиском квитанций, сообщите нам, и мы поможем вам.

          После того, как наши налоговые консультанты рассчитают налог, мы попросим вас перевести необходимые суммы на счет нашего клиента. Затем мы подготовим форму и оплатим ее непосредственно в налоговую инспекцию. После этого мы вышлем вам подтверждение.

          Любые вопросы или сомнения, не стесняйтесь обращаться к нам.

          Солнечный привет

          Даниэль Гомес

          Юрист
          [электронная почта защищена]

          Нажмите кнопку ниже, чтобы начать сегодня


          Богатые лодки в Пуэрто Банусе

          Андалусия открывает двери для богатых

            Богатые лодки в Пуэрто Банусе

            Коста Дель Соль открывает двери богатству

            Скачайте наше бесплатное руководство по покупке недвижимости в Испании


            В среду президент Хунты (административный совет Испании) Хуанма Морено заявил, что отмена налога на богатство привлечет инвестиции в регион, а также объявил о снижении ставки подоходного налога и отмене налога на воду в 2023

            95 миллионов евро в год в настоящее время выплачиваются самыми богатыми инвесторами в Испании, однако отмена налога на богатство в Андалусии превращает Марбелью в прекрасную возможность для инвестиций в недвижимость.

            Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в Испании в качестве второго дома или сдаете ее в аренду здесь, в Андалусии, сейчас самое время инвестировать в испанскую недвижимость.

            Морено подсчитал, что снижение налогов привлечет 7,000 новых жителей. «Мы намного превысим эти 0.6% дохода за счет подоходного налога и косвенных налогов», — сказал он.

            Что касается подоходного налога с населения, Андалусия снизит его на 4.3% «сверх суммы, на которую, по утверждению правительства, вырастет заработная плата». Это оставит 125 миллионов евро на банковских счетах жителей Андалузии, пояснил Морено на форуме, организованном Grupo Joly в Мадриде.

            Он также объявил, что в 2023 году будет приостановлен водный налог в размере 140 миллионов евро.

            Председатель регионального правительства заявил, что хочет, чтобы люди с высоким доходом, которые проводят длительное время в Андалусии, сделали ее своим постоянным домом и платили там налоги. «Это поможет нам развивать экономическую активность и занятость», — сказал он.

            Источник: www.surinenglish.com

            Мы работаем над улучшением вашего опыта

              Работаем, чтобы сделать вашу жизнь проще

              В настоящее время мы работаем над улучшением страницы, которую вы искали.

              At Marbella Luxury Homes мы всегда стремимся предоставить вам, нашим клиентам, наилучшие впечатления.

              По этой причине мы в настоящее время обновляем веб-страницу, которую вы искали. Если у вас есть вопросы или вам нужен совет, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших офисов или агентов, которые будут рады ответить на все ваши вопросы по телефону или по электронной почте.

              Приносим извинения за неудобства, однако, пожалуйста, зайдите позже, так как это обновление не должно занять много времени.

              Наши офисы



              Наши офисы в Марбелье


              Офис в Марбелье Эль Росарио


              Авда. de la Jacaranda, Bloque 1, 1ª planta, locales 6, 7 y 8, 29604 El Rosario, Марбелья

              +34 951 57 62 18

              [электронная почта защищена]


              Офис Канселада


              Средний. Las Palmeras Bq 1 Local 1, 29680 Канселада, Эстепона.

              +34 951 57 62 18

              [электронная почта защищена]


              Офис Алаурин Эль Гранде


              Calle Gerald Brenan 36, 29120, Алаурин-эль-Гранде, Малага.

              +34 951 71 52 41

              [электронная почта защищена]

              Пожалуйста, выберите действительную форму.