Přejít na obsah

Marbella Luxury Homes a prázdninové pronájmy

Marbella Luxury Homes & luxusní prázdninové pronájmy Španělsko
  • Náš personál mluví více než 14 různými jazyky
    Níže si vyberte své

Jaké jsou náklady spojené s koupí nemovitosti ve Španělsku - Daňové a právní služby Marbella Luxury Homes

Náklady a daně při koupi nemovitosti ve Španělsku (Costa Del Sol)

    Zvažuješ to koupi španělské nemovitosti? Je nezbytné být si vědom různých nákladů a daní spojených s tímto vzrušujícím podnikem. Kromě kupní ceny se setkáte s daněmi a poplatky za profesionální služby, které mohou činit dalších 10 % až 15 % z ceny nemovitosti. Při plánování rozpočtu na novou nemovitost tyto náklady nepřehlížejte.

    V tomto informativním článku poskytneme přehled daní a výdajů, které s tím souvisí nákup nemovitosti ve Španělsku a jak Marbella Luxury Homes může být váš důvěryhodný domácí partner po celou tuto cestu. Ať už hledáte bydlení nebo komerční nemovitost, pochopení těchto nákladů je zásadní. Vezměte prosím na vědomí, že daňové předpisy se mohou v jednotlivých regionech lišit a zde uvedené údaje se vztahují k Costa del Sol v Andalusii.

    Daně při koupi španělské nemovitosti

    Daně, se kterými se setkáte při nákupu nemovitosti ve Španělsku, se liší v závislosti na tom, zda se jedná o novou nemovitost nebo o další prodej. Marbella Luxury Homes vás může provést těmito spletitostmi.

    Pro nové nemovitosti:

    • Daň z přidané hodnoty (IVA ve španělštině) se uplatňuje ve výši 10 % z kupní ceny. Pokud například pořizujete úžasnou novostavbu vily v Marbelle za cenu 950,000 95,000 EUR, budete zodpovědní za DPH ve výši XNUMX XNUMX EUR.
    • Kolkovné (daň z právní dokumentace nebo AJD ve španělštině) je stanoveno na 1.2 % z kupní ceny. V případě výše zmíněné vily byste v AJD zaplatili 11,400 11.5 €. DPH a AJD společně přispívají k XNUMX% nárůstu ceny nemovitosti v Andalusii.

    Pro další prodej nemovitostí:

    • Primární daní za další nákupy nemovitostí je daň z převodu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales nebo ITP ve španělštině). Částka se liší v závislosti na ceně nemovitosti a řídí se pohyblivou stupnicí. Na pobřeží Costa del Sol je daň z převodu zjednodušena na paušální sazbu 7 % pro všechny nemovitosti. Vztahuje se i na další typy nemovitostí, jako jsou garážová stání, se sazbami od 8 % do 10 % v závislosti na ceně.

    Marbella Luxury Homes vám může pomoci pochopit a spravovat tyto daně, aby byl váš nákup nemovitosti hladší.

    Náklady na nákup nemovitosti ve Španělsku

    Kromě daní narazíte na různé poplatky za služby nákup nemovitosti ve Španělsku. Marbella Luxury Homes zajišťuje, že máte veškerou podporu, kterou během tohoto procesu potřebujete:

    • Notářské poplatky: Tyto poplatky pokrývají vyhotovení listu vlastnictví a svědectví podpisu listiny. Obvykle se pohybují kolem 1 % z ceny, ale mohou být i nižší. Marbella Luxury Homes vám může pomoci efektivně se s těmito náklady pohybovat.
    • Poplatky za katastr nemovitostí: Oficiální evidence vlastnictví nemovitosti je zásadní. Poplatky se pohybují od 0.5 % do 1 % z kupní ceny v závislosti na složitosti a zapojení hypotéky. Marbella Luxury Homes může tento zásadní krok usnadnit.
    • Právní poplatky: Během procesu nákupu je velmi vhodné zapojit právníka. Na právní služby plánujte zhruba 1 % z ceny nemovitosti, případně více za složité transakce.
    • Poplatky realitnímu makléři: Ve Španělsku hradí poplatky zprostředkovateli majitel nemovitosti. Jako kupující nemusíte při koupi nemovitosti platit žádné zprostředkovatelské provize.
    • Poplatky Gestoría: Správa papírování a administrativních úkolů je zjednodušena pomocí gestoría. Poplatky obvykle začínají na přibližně 100 EUR, takže tato služba je nepostradatelná.
    • Bankovní náklady: Převod prostředků a zpracování bankovních směnek může být zpoplatněno. Marbella Luxury Homes vás může vést k nákladově efektivním řešením, jako jsou makléři směnáren.
    • Poplatky za hypotéku: Pokud financujete svou nemovitost, počítejte s dodatečnými náklady, včetně poplatků za ocenění (kolem 500 EUR) a výdajů souvisejících s hypotékou (obvykle 1 % z hodnoty hypotéky).

    Až budete prozkoumávat proces nákupu nemovitosti na Costa del Sol, pamatujte na to Marbella Luxury Homes nabízí komplexní poradenství a podporu na každém kroku. Kontaktujte nás ještě dnes a zjistěte, jak můžeme proměnit váš sen o vlastním domě v tomto krásném regionu Španělska ve skutečnost.

    Jste připraveni udělat další krok? Dosáhnout na Marbella Luxury Homes nyní a my vám budeme bez prodlení k službám. Vaše vysněná nemovitost na pobřeží Costa del Sol na vás čeká!

    Shrnutí: Jaké jsou náklady a daně spojené s nákupem nemovitosti ve Španělsku

    1. Jaké jsou dodatečné náklady při koupi španělské nemovitosti?
      • Dodatečné náklady se mohou pohybovat od 10 % do 15 % k kupní ceně.
    2. Jaká je sazba DPH pro novostavby ve Španělsku?
      • DPH (IVA) u nových nemovitostí je 10 % z kupní ceny.
    3. Kolik stojí kolkovné (AJD) za nové nemovitosti ve Španělsku?
      • Kolkovné u nových nemovitostí je 1.2 % z kupní ceny.
    4. Jaká je rovná sazba daně z převodu pro další prodej nemovitostí na pobřeží Costa del Sol?
      • Daň z převodu za další prodej nemovitostí na pobřeží Costa del Sol je paušální sazba 7 %.
    5. Jaký je rozsah daně z převodu garážových stání ve Španělsku?
      • Daň z převodu garážových stání ve Španělsku se pohybuje od 8 % do 10 % v závislosti na ceně.
    6. Jaké procento z kupní ceny obvykle pokrývá notářské poplatky?
      • Notářské poplatky se obvykle pohybují kolem 1 % z kupní ceny.
    7. Jaký je rozsah poplatků za katastr nemovitostí ve Španělsku?
      • Poplatky za katastr nemovitostí se pohybují od 0.5 % do 1 % z kupní ceny.
    8. Jaké procento z ceny nemovitosti bych měl rozpočítat na právní poplatky ve Španělsku?
      • Rozpočet kolem 1 % z ceny nemovitosti na právní poplatky ve Španělsku.
    9. Jaké jsou typické poplatky realitním makléřům ve Španělsku?
      • Ve Španělsku hradí poplatky za agenturu majitel nemovitosti. Jako kupující nemusíte při koupi nemovitosti platit žádné zprostředkovatelské provize.
    10. Jaký je počáteční poplatek za služby gestoría ve Španělsku?
      • Služby Gestoría obvykle začínají na přibližně 100 EUR.
    11. Jaká je průměrná cena poplatku za ocenění při použití financování na nákup nemovitosti ve Španělsku?
      • Poplatek za ocenění za financování obvykle stojí kolem 500 EUR.
    12. Jaký je obecný poplatek za výdaje spojené s hypotékou ve Španělsku?
      • Náklady spojené s hypotékou se obecně pohybují kolem 1 % z hodnoty hypotéky.
    13. Co je to Marbella Luxury Homes' roli v procesu nákupu nemovitosti?
      • Marbella Luxury Homes je vaše Důvěryhodný domácí partner nabízí komplexní poradenství a podporu během celého procesu koupě nemovitosti.
    14. Jak se mohu spojit s Marbella Luxury Homes pro pomoc?

    Kontaktujte nás zde

    Bohaté lodě v Puerto Banus

    10 hlavních důvodů pro život na Costa del Sol ve Španělsku

      Pokud jsi uvažuje o přestěhování do Španělska, vysvětlujeme, proč si myslíme, že stěhování do Malagy je tou nejlepší volbou.

      Malaga a Costa del Sol jsou oblíbené, elegantní a kosmopolitní destinace pro turisty a expaty. Mnoho rodin a párů se zde spokojí se skvělým slunečným počasím, přátelským životním stylem, čerstvou kuchyní, kulturou a úžasnými andaluskými festivaly.

      Stále je ekonomičtější žít v jižním Španělsku než v jakékoli severoevropské zemi, protože ceny nemovitostí a životní náklady jsou poměrně levnější.

      Je to báječné místo pro výchovu dětí, které mají spoustu sportů a aktivit, které si mohou užít, stejně jako řadu dobrých škol, ať už španělských nebo mezinárodních.

      Je to zábava i pro dospělé, kteří rádi sportují na slunci nebo chtějí poznat kulturu a kuchyni Costa del Sol.

      1. Skvělé klima a kilometry pobřeží
        Na pobřeží Costa del Sol je po celý rok dostatek slunečního svitu, v průměru asi 300 dní nádherného slunce. Většinou tedy budete bydlet venku a užívat si života stráveného na slunci.
      1. Mezinárodní letiště
        Mezinárodní letiště Malaga (Pablo Ruiz Picasso) hostí lety na Costa del Sol.
        Celkově v roce 2018 prošlo letištěm celkem 19,021.704 2.1 2017 cestujících, což je o XNUMX % více než v roce XNUMX.

        Letiště má letecké spojení do více než 60 zemí světa.
        Letiště má každodenní spojení s dvaceti městy ve Španělsku a více než 145 městy v Evropě. Přímé lety operují v letní sezóně také do Afriky, Severní Ameriky a také na Blízký východ.
      1. Zdravotní péče ve Španělsku.
        Španělsko je známé tím, že má jeden z nejlepších zdravotnických systémů na světě a udržuje vysoce kvalitní síť nemocnic a lékařských středisek po celé zemi. Základní lékařské služby jsou zdarma. Všichni obyvatelé EU mají nárok na bezplatnou zdravotní péči.

        Pokud jste registrováni k práci ve Španělsku a máte příspěvky na národní pojištění, budete mít nárok na státní zdravotní péči na stejném základě jako španělský státní příslušník. Pokud jste dočasný návštěvník Španělska, budete si muset vzít EHIC (Evropský průkaz zdravotního pojištění). Španělsko také nabízí soukromé pojištění bez omezení občanství.
      1. Mezinárodní lidé
        Vzhledem k rozmanitosti národností, které žijí a také navštěvují provincii Malaga a Costa del Sol, je v mnoha oblastech velmi mezinárodní a kosmopolitní. Angličtina je široce mluvená, stejně jako němčina a další evropské jazyky. Budete se cítit jako doma.
      2. Nízké životní náklady
        Jednou z mnoha výhod stěhování do Španělska jsou životní náklady. Mnoho nákladů je ve Španělsku poměrně nízké, pokud chcete jíst a žít jako místní. Nemovitost je také za rozumnou cenu ve srovnání. Jídlo je docela rozumné, pokud je nakupováno mimo turistické a komerční oblasti. Pro většinu lidí jsou životní náklady ve Španělsku obecně nižší než v jejich domovské zemi.
      3. Bezpečnost a zabezpečení
        Costa del Sol je ideálním místem, které umožní rodině a starším lidem cítit se bezpečně a bezpečně. Statisticky je jedním z nejbezpečnějších míst pro život v Evropě, což z něj činí bezpečné prostředí pro rodiny. Španělsko je také zemí, kde je rodina na prvním místě, kde se seniorům dostává úcty, kterou si zaslouží.
      4. Španělské vzdělávání
        Ve španělském vzdělávacím systému existují tři kategorie španělských škol: veřejné školy, soukromé a polosoukromé školy, které jsou financovány částečně státem a částečně soukromými zdroji. Možnosti vzdělávání existují od předškolních mateřských škol, základního, mladšího, středního a dalšího vzdělávání.

        Školské úřady mají povinnost pomáhat zahraničním studentům s integrací a musí k tomu poskytnout specifické programy. Státní vzdělávání je ve Španělsku bezplatné od předškolního věku do 18 let, i když v některých regionech mohou být rodiče požádáni, aby platili za knihy, další materiály a mimoškolní aktivity.
      1. Práce a příjem
        Občané Evropské unie sice nepotřebují pracovní povolení, ale budete muset získat číslo sociálního pojištění, abyste mohli pracovat ve Španělsku. Většina občanů mimo EU/EHP/Švýcarsko bude potřebovat pracovní povolení, ale existují určité výjimky, jako jsou rodinní příslušníci lidí, kteří již mají pracovní vízum, nebo vědci či výzkumní pracovníci, kteří přišli pracovat na konkrétním projektu.

        Hledání práce ve Španělsku vyžaduje výzkum a zahájení vlastního podnikání vyžaduje ještě větší množství přemýšlení a plánování.

        Pokud to neuděláte, ujistěte se, že máte peníze na život ve Španělsku alespoň šest měsíců, než si najdete práci a prosadíte se.

        Rovněž stojí za to podívat se na daně, které je třeba ve Španělsku zaplatit, a zvážit uspořádání svých účtů předem.
      2. Sportovní
        Costa del Sol s nejlepšími golfovými zařízeními v Evropě se stalo známým jako Costa del Golf. Je to prostě golfový ráj! Více než 70 golfových hřišť, většina z nich v Marbelle, Esteponě, Mijas a Benahavís. Přidejte báječné celoroční klima a jeho zcela jistě golfové nebe.

        Lyžování je také možné, jen 2 hodiny jízdy od Malagy, a proto je oblíbenou možností pro jednodenní výlety nebo víkendy. Ve stejný den je také možné lyžovat na sněhu a koupat se v moři! Podrobnosti o Sierra Nevada.

        Vodní sporty: Plavba lodí, jízda na kajaku, pozorování delfínů, kite-surfing, parasailing, potápění, šnorchlování, windsurfing a vodní lyžování jsou jen některé z mnoha možných vodních aktivit, které stojí za to vyzkoušet při návštěvě Costa del Sol.

        Pěší turistika: krajina venkova Andalusie je úchvatná a jedním z nejlepších způsobů, jak ocenit její rozmanitost a krásu, je chůze. Jsou zde vyznačeny stezky pro pěší, stejně jako ty uvnitř národních a přírodních parků.

        Cyklostezky a speciálně určené trasy pro cyklisty. Známý jako „carril de cicloturismo“ je jasně označen.

        Mnoho senderos (pěšiny) může být také použito cyklisty, s výjimkou těch, které jsou zvláště úzké. Horská kola jsou stále k dispozici k zapůjčení.

        Některými chráněnými oblastmi může procházet vía verde, bývalá železniční trať, která byla přeměněna na cyklostezku a stezku pro pěší.
      1. Gastronomie a kultura
        Kuchyně Malagy také prošla obrovským vývojem. Objevily se nové restaurace a bary, kde si můžete vychutnat pokrmy od tradiční malažské kuchyně až po mezinárodní výběr a rozmanitost.

        Mnoho šéfkuchařů se navíc rozhodlo znovu objevit místní kuchyni a spojili ji s novými chutěmi, díky čemuž je Costa del Sol jednou z nejkosmopolitnějších kulinářských nabídek.
      2. kultura
        Malaga také nabízí některé skutečně zajímavé historické a kulturní atrakce ve svém starém městě a její prostředí na pobřeží je stále krásné. Archeologické pozůstatky a památky z fénické, římské, arabské a křesťanské éry dělají z historického centra města „otevřené muzeum“, které zobrazuje jeho historii dlouhou téměř 3,000 let. Najdete je také v muzeích a kulturních centrech.

        V Málaze se narodili malíř a sochař Pablo Picasso, hebrejský básník a židovský filozof Solomon Ibn Gabirol a herec Antonio Banderas. Opus magnum kubánského skladatele Ernesta Lecuony, „Malagueña“, je pojmenován po hudbě tohoto regionu Španělska.

      Marbella Luxury Homes jsou specialista na vyhledávání nemovitostí a stěhování na Costa Del Sol, zajišťujeme rychlé a efektivní služby a bezpečnost v procesu nákupu a zároveň vytváříme jednodušší a spolehlivější nákupní zážitek. Již nabízíme své služby mnoha různým národnostem po celém světě a nyní se otevíráme na trh Jižní Afriky a Spojených států.

      Zajištění toho, že našim klientům je nabídnuto kompletní řešení na klíč od otevření bankovních účtů, papírování na podporu pobytu, španělského zlatého víza až po poradenství ohledně škol pro jejich děti, lékařskou pomoc a pojištění. Těšíme se, že vás přivítáme v jižním Španělsku, let Marbella Luxury Homes vést vás.

      Výběr vaší nejlepší partnerské jistoty určí váš úspěch v procesu stěhování do Španělska.

      Bohaté lodě v Puerto Banus

      Daň z příjmu nerezidentů splatná hned!

        31. prosince 2022 je termín pro podání nerezidentské daně z příjmu z vlastnictví španělské nemovitosti.

        Vážení klienti,

        Píšeme vám, jak jsme se dostali poslední čtvrtletí roku 2022 a rychle se blíží nový rok.

        Termín je 31. prosince 2022 pro podání nerezidentské daně z příjmu z vlastnictví španělské nemovitosti.

        Proto laskavé připomenutí, abyste připravili daňové přiznání nerezidenta (IRNR).

        Pokud si přejete, abychom se o to postarali vaším jménem, ​​stručně to potvrďte odpovědí na tento e-mail.

        Pokud v této věci nyní nebudete jednat, může dojít ke zmrazení vašeho španělského bankovního účtu.

        Cena za tuto službu je 100 eur + DPH v případě, že nemovitost vlastní 1 osoba, a 125 eur + DPH v případě, že nemovitost vlastní 2 osoby. Je to proto, že prohlášení musí být provedeno na vlastníka.

        K výpočtu této daně nám stačí katastrální hodnota vaší nemovitosti, kterou najdete na účtenkách IBI. Pokud máte nějaké problémy s hledáním účtenek, dejte nám vědět a my vám pomůžeme.

        Jakmile naši daňoví poradci vypočítají daň, požádáme vás o převod potřebných částek na účet našeho klienta. Formulář následně připravíme a zaplatíme přímo finančnímu úřadu. Po dokončení vám zašleme potvrzení.

        Jakékoli dotazy nebo pochybnosti nás neváhejte kontaktovat.

        Slunečné pozdravy

        Daniel gomez

        Právník
        [chráněno e-mailem]

        Klikněte na tlačítko níže a začněte ještě dnes