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Quels sont les coûts associés à l'achat d'une propriété en Espagne - Services fiscaux et juridiques Marbella Luxury Homes

Coûts et taxes lors de l'achat d'une propriété en Espagne (Costa Del Sol)

    Envisagez-vous acheter une propriété espagnole? Il est essentiel d'être conscient des différents coûts et taxes associés à cette aventure passionnante. Au-delà du prix d'achat, vous devrez payer des taxes et des frais de services professionnels, qui peuvent s'élever à 10 à 15 % supplémentaires du prix de la propriété. Ne négligez pas ces coûts lorsque vous planifiez votre budget pour votre nouvelle propriété.

    Dans cet article informatif, nous donnerons un aperçu des taxes et dépenses impliquées dans acheter une propriété en Espagne et comment Marbella Luxury Homes peuvent être votre partenaire de confiance pour la maison tout au long de ce voyage. Que vous recherchiez une maison où vivre ou une propriété commerciale, il est crucial de comprendre ces coûts. Veuillez noter que les réglementations fiscales peuvent varier selon les régions et que les chiffres présentés ici concernent le Costa del Sol en Andalousie.

    Taxes sur l'achat d'une propriété espagnole

    Les taxes que vous rencontrerez lors de l'achat d'une propriété en Espagne diffèrent selon qu'il s'agit d'une propriété neuve ou d'une revente. Marbella Luxury Homes peut vous guider à travers ces subtilités.

    Pour les nouveaux biens :

    • La taxe sur la valeur ajoutée (IVA en espagnol) s'applique au taux de 10 % du prix d'achat. Par exemple, si vous achetez une superbe villa neuve à Marbella au prix de 950,000 95,000 €, vous serez responsable de XNUMX XNUMX € de TVA.
    • Le droit de timbre (taxe sur la documentation juridique ou AJD en espagnol) est fixé à 1.2 % du prix d'achat. Dans le cas de la villa susmentionnée, vous paieriez 11,400 11.5 € en AJD. Ensemble, la TVA et l'AJD contribuent à une augmentation de XNUMX% du coût de l'immobilier en Andalousie.

    Pour les propriétés de revente :

    • La principale taxe pour les achats de biens en revente est la taxe de mutation (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ou ITP en espagnol). Le montant varie en fonction du prix du bien et suit une échelle mobile. Sur la Costa del Sol, les droits de mutation sont simplifiés à un taux forfaitaire de 7% pour toutes les propriétés. Elle s'applique également à d'autres types de biens, comme les places de garage, avec des taux allant de 8 % à 10 %, selon le prix.

    Marbella Luxury Homes peut vous accompagner dans la compréhension et la gestion de ces taxes afin de faciliter l'achat de votre propriété.

    Coûts d'achat d'une propriété en Espagne

    En plus des taxes, vous devrez payer divers frais de service lorsque acheter une propriété en espagne. Marbella Luxury Homes vous assure de bénéficier de tout le soutien dont vous avez besoin tout au long de ce processus :

    • Frais de notaire: Ces frais couvrent la préparation des titres de propriété et l'assistance à la signature de l'acte. Ils représentent généralement environ 1 % du prix, mais peuvent être inférieurs. Marbella Luxury Homes peut vous aider à gérer efficacement ces coûts.
    • Frais de cadastre: Il est crucial d’enregistrer officiellement la propriété foncière. Les frais varient de 0.5% à 1% du prix d'achat, selon la complexité et l'implication hypothécaire. Marbella Luxury Homes peut faciliter cette étape essentielle.
    • Les frais juridiques: Il est fortement conseillé de faire appel à un avocat pendant le processus d’achat. Prévoyez environ 1% du prix de l'immobilier pour les services juridiques, voire davantage pour les transactions complexes.
    • Honoraires d'agent immobilier: En Espagne, les frais d'agence sont payés par le propriétaire du bien. En tant qu'acheteur, vous ne devez payer aucune commission d'agence lors de l'achat d'une propriété.
    • Frais de gestion: La gestion de la paperasse et des tâches administratives est rationalisée grâce à une gestoría. Les frais commencent généralement à environ 100 €, ce qui rend ce service indispensable.
    • Frais bancaires: Le transfert de fonds et le traitement des traites bancaires peuvent entraîner des frais. Marbella Luxury Homes peut vous guider sur des solutions rentables, telles que les courtiers en change.
    • Frais hypothécaires: Si vous financez votre achat immobilier, attendez-vous à des coûts supplémentaires, notamment des frais d'évaluation (environ 500 €) et des frais liés au prêt hypothécaire (généralement 1 % de la valeur du prêt hypothécaire).

    Lorsque vous explorez le processus d'achat d'une propriété sur la Costa del Sol, n'oubliez pas que Marbella Luxury Homes offre des conseils complets et un soutien à chaque étape du processus. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir comment nous pouvons transformer votre rêve de posséder une maison dans cette belle région d'Espagne en réalité.

    Prêt pour la prochaine étape? Approcher Marbella Luxury Homes maintenant, et nous serons à votre service sans tarder. Votre propriété de rêve sur la Costa del Sol vous attend !

    En résumé : Quels sont les coûts et les taxes associés à l’achat d’une propriété en Espagne

    1. Quels sont les coûts supplémentaires lors de l’achat d’une propriété espagnole ?
      • Les frais supplémentaires peuvent varier de 10 à 15 % en plus du prix d'achat.
    2. Quel est le taux de TVA pour les propriétés neuves en Espagne ?
      • La TVA (IVA) pour les propriétés neuves est de 10 % du prix d'achat.
    3. Quel est le montant du droit de timbre (AJD) pour les nouvelles propriétés en Espagne ?
      • Le droit de timbre pour les biens neufs s'élève à 1.2 % du prix d'achat.
    4. Quel est le taux forfaitaire des droits de mutation pour les propriétés en revente sur la Costa del Sol ?
      • Le droit de mutation pour les propriétés en revente sur la Costa del Sol est un taux forfaitaire de 7%.
    5. Quelle est la portée des droits de mutation pour les places de garage en Espagne ?
      • Les droits de mutation pour les places de garage en Espagne varient de 8 % à 10 % selon le prix.
    6. Quel pourcentage du prix d’achat couvre généralement les frais de notaire ?
      • Les frais de notaire s'élèvent généralement à environ 1% du prix d'achat.
    7. Quelle est la fourchette des frais du Cadastre en Espagne ?
      • Les frais de cadastre varient de 0.5% à 1% du prix d'achat.
    8. Quel pourcentage du prix de l'immobilier dois-je prévoir pour les frais juridiques en Espagne ?
      • Prévoyez environ 1% du prix de l'immobilier pour les frais juridiques en Espagne.
    9. Quels sont les frais typiques d’une agence immobilière en Espagne ?
      • En Espagne, les frais d'agence sont à la charge du propriétaire du bien. En tant qu'acheteur, vous n'avez à payer aucune commission d'agence lors de l'achat d'un bien immobilier.
    10. Quel est le tarif de départ pour les services de gestoría en Espagne ?
      • Les services de Gestoría commencent généralement à environ 100 €.
    11. Quel est le coût moyen des frais d’évaluation lors de l’utilisation d’un financement pour acheter une propriété en Espagne ?
      • Les frais d'évaluation pour le financement coûtent généralement environ 500 €.
    12. Quels sont les frais généraux pour les dépenses liées à l’hypothèque en Espagne ?
      • Les dépenses liées au prêt hypothécaire représentent généralement environ 1 % de la valeur du prêt hypothécaire.
    13. Qu’est ce qu' Marbella Luxury Homes' rôle dans le processus d'achat d'une propriété ?
      • Marbella Luxury Homes est votre Partenaire domestique de confiance offrant des conseils et un accompagnement complets tout au long du processus d’achat d’un bien immobilier.
    14. Comment puis-je entrer en contact avec Marbella Luxury Homes à l'aide?
      • Contactez-Nous Marbella Luxury Homes on Tel: +34 (951)576 218 dès aujourd'hui pour obtenir des conseils d'experts sur votre achat de propriété sur la Costa del Sol ou envoyez-nous un e-mail à [email protected]

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    10 bonnes raisons de vivre sur la Costa del Sol, en Espagne

      Si vous êtes penser à déménager en Espagne, nous expliquons pourquoi nous pensons que déménager à Malaga est la meilleure option.

      Malaga et la Costa del Sol sont des destinations populaires, chics et cosmopolites pour les vacanciers et les expatriés. De nombreuses familles et couples s'y installent pour le beau temps ensoleillé, le style de vie convivial, la cuisine fraîche, la culture et les incroyables festivals andalous.

      Il est toujours plus économique de vivre dans le sud de l'Espagne que dans n'importe quel pays du nord de l'Europe, car les prix de l'immobilier et le coût de la vie sont relativement moins chers.

      C'est un endroit fabuleux pour élever des enfants qui ont beaucoup de sports et d'activités à pratiquer ainsi qu'une gamme de bonnes écoles, espagnoles ou internationales.

      C'est aussi amusant pour les adultes, qui aiment faire du sport au soleil ou qui souhaitent découvrir la culture et la cuisine de la Costa del Sol.

      1. Un climat superbe et des kilomètres de côtes
        La Costa del Sol bénéficie d'un ensoleillement abondant tout au long de l'année, avec une moyenne d'environ 300 jours de soleil radieux. Ainsi, la plupart du temps, vous vivrez à l'extérieur et profiterez d'une vie passée au soleil.
      1. Près de l'aéroport international
        L'aéroport international de Malaga (Pablo Ruiz Picasso) accueille les vols vers la Costa del Sol.
        Au total, en 2018, un total de 19,021.704 2.1 2017 passagers ont transité par l'aéroport, ce qui représente une augmentation de XNUMX % par rapport à XNUMX.

        L'aéroport a des liaisons aériennes vers plus de 60 pays dans le monde.
        L'aéroport a une liaison quotidienne avec vingt villes d'Espagne et plus de 145 villes d'Europe. Des vols directs opèrent également vers l'Afrique, l'Amérique du Nord et aussi le Moyen-Orient, pendant la saison estivale.
      1. Santé en Espagne.
        L'Espagne est connue pour avoir l'un des meilleurs systèmes de santé au monde et elle maintient un réseau d'hôpitaux et de centres médicaux de haute qualité dans tout le pays. Les services médicaux de base sont gratuits. Tous les résidents de l'UE ont droit à des soins de santé gratuits.

        Si vous êtes inscrit pour travailler en Espagne et que vous cotisez à l'assurance nationale, vous serez éligible aux soins de santé publics sur la même base qu'un ressortissant espagnol. Si vous êtes un visiteur temporaire en Espagne, vous devrez prendre une CEAM (carte européenne d'assurance maladie). L'Espagne propose également une assurance privée sans aucune restriction de nationalité.
      1. Personnes internationales
        En raison de la diversité des nationalités qui vivent et visitent également la province de Malaga et la Costa del Sol, il existe une atmosphère très internationale et cosmopolite dans de nombreuses régions. L'anglais est largement parlé, ainsi que l'allemand et d'autres langues européennes. Vous vous sentirez comme chez vous.
      2. Faible coût de la vie
        L'un des nombreux avantages de déménager en Espagne est le coût de la vie. De nombreux coûts sont assez bas en Espagne si vous voulez manger et vivre comme un local. La propriété est également à un prix raisonnable en comparaison. La nourriture est à un prix assez raisonnable si elle est achetée en dehors des zones touristiques et commerciales. Pour la plupart des gens, le coût de la vie en Espagne est généralement inférieur à celui de leur pays d'origine.
      3. Sûreté et sécurité
        La Costa del Sol est un endroit idéal qui permettrait à une famille et à des personnes âgées de se sentir en sécurité. Statistiquement, c'est l'un des endroits les plus sûrs où vivre en Europe, ce qui en fait un environnement sûr pour les familles. L'Espagne est aussi un pays qui place la famille avant tout, où les personnes âgées reçoivent le respect qu'elles méritent.
      4. Enseignement espagnol
        Il existe trois catégories d'écoles espagnoles dans le système éducatif espagnol : les écoles publiques, les écoles privées et semi-privées, qui sont financées en partie par l'État et en partie par des sources privées. Des options éducatives existent à partir des crèches préscolaires, de l'enseignement primaire, moyen, secondaire et supérieur.

        Les autorités éducatives ont l'obligation d'aider les étudiants étrangers à s'intégrer et doivent prévoir des programmes spécifiques pour ce faire. L'enseignement public est gratuit en Espagne de la maternelle à 18 ans, bien que dans certaines régions les parents puissent être invités à payer pour les livres, d'autres matériels et les activités parascolaires.
      1. Travail et revenu
        Bien que les citoyens de l'Union européenne n'aient pas besoin d'un permis de travail, vous devrez cependant obtenir un numéro de sécurité sociale pour pouvoir travailler en Espagne. La plupart des citoyens non-UE/EEE/Suisse auront besoin d'un permis de travail, mais il y a quelques exceptions, comme les membres de la famille de personnes qui ont déjà un visa de travail ou les scientifiques ou chercheurs qui sont venus travailler sur un projet spécifique.

        Trouver un emploi en Espagne nécessite des recherches et démarrer votre propre entreprise nécessite encore plus de réflexion et de planification.

        Si vous ne le faites pas, assurez-vous d'avoir de l'argent pour vivre en Espagne pendant au moins six mois pendant que vous trouvez un emploi et que vous vous établissez.

        Il vaut également la peine de se renseigner sur les impôts qui doivent être payés en Espagne et d'envisager d'organiser vos comptes à l'avance.
      2. Sports
        La Costa del Sol, avec les meilleures installations de golf d'Europe, est devenue connue sous le nom de Costa del Golf. C'est tout simplement le paradis des golfeurs ! Plus de 70 terrains de golf, la plupart à Marbella, Estepona, Mijas et Benahavís. Ajoutez le climat fabuleux toute l'année et son paradis du golf.

        Faire du ski est également possible, à seulement 2 heures de route de Malaga et est donc une option populaire pour les excursions d'une journée ou les week-ends. Il est également possible de skier dans la neige et de se baigner dans la mer le même jour ! Détails sur la Sierra Nevada.

        Sports nautiques : La navigation de plaisance, le kayak, l'observation des dauphins, le kitesurf, le parachute ascensionnel, la plongée, la plongée en apnée, la planche à voile et le ski nautique ne sont que quelques-unes des nombreuses activités nautiques possibles qui valent la peine d'être essayées lors de la visite de la Costa del Sol.

        Randonnée : les paysages de l'Andalousie rurale sont à couper le souffle et l'un des meilleurs moyens d'apprécier leur diversité et leur beauté est de marcher. Il existe des sentiers balisés, ainsi que ceux à l'intérieur des parcs nationaux et naturels.

        Pistes cyclables et itinéraires spécialement aménagés pour les cyclistes. Connu sous le nom de "carril de cicloturismo", il est clairement indiqué.

        De nombreux senderos (sentiers) peuvent également être empruntés par les cyclistes, sauf ceux qui sont particulièrement étroits. Les VTT sont de plus en plus disponibles à la location.

        Certaines zones protégées peuvent être traversées par une vía verde, une ancienne voie ferrée transformée en piste cyclable et piétonnière.
      1. Gastronomie & Culturel
        La cuisine de Malaga a également subi une énorme évolution. De nouveaux restaurants et bars ont vu le jour où vous pourrez déguster des plats allant de la cuisine traditionnelle de Malaga au choix et à la variété les plus internationaux.

        De plus, de nombreux chefs ont choisi de réinventer la cuisine locale et de la fusionner avec de nouvelles saveurs, donnant à la Costa del Sol l'une des offres culinaires les plus cosmopolites.
      2. Culture
        Malaga offre également des attractions historiques et culturelles véritablement intéressantes dans sa vieille ville et son cadre sur la côte est toujours magnifique. Les vestiges archéologiques et les monuments des époques phénicienne, romaine, arabe et chrétienne font du centre historique de la ville un « musée à ciel ouvert », retraçant son histoire de près de 3,000 XNUMX ans. Aussi vous pouvez trouver dans les musées et les centres culturels.

        Le peintre et sculpteur Pablo Picasso, le poète hébreu et philosophe juif Solomon Ibn Gabirol et l'acteur Antonio Banderas sont nés à Malaga. Le magnum opus du compositeur cubain Ernesto Lecuona, "Malagueña", porte le nom de la musique de cette région d'Espagne.

      Marbella Luxury Homes chasseurs immobiliers et spécialiste de la relocalisation sur la Costa Del Sol, nous assurons un service et une sécurité rapides et efficaces dans le processus d'achat, tout en générant une expérience d'achat plus simple et plus fiable. Offrant déjà nos services à une multitude de nationalités différentes à travers le monde et s'ouvrant maintenant au marché sud-africain et américain.

      Veiller à ce qu'une solution clé en main totale soit offerte à nos clients depuis l'ouverture des comptes bancaires, les formalités administratives pour soutenir la résidence, la facilitation du visa d'or espagnol jusqu'aux conseils sur les écoles pour leurs enfants, l'aide médicale et l'assurance. Nous nous réjouissons de vous accueillir dans le sud de l'Espagne, laissez-vous Marbella Luxury Homes te guider.

      Le choix de votre meilleur partenaire déterminera votre succès dans le processus de déménagement en Espagne.

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      Impôt sur le revenu des non-résidents dû maintenant !

        Le 31 décembre 2022 est la date limite pour déposer l'impôt sur le revenu des non-résidents sur la propriété immobilière espagnole.

        Chers clients,

        Nous vous écrivons car nous sommes arrivés le dernier trimestre 2022 et avec la nouvelle année qui approche à grands pas.

        Le 31 décembre 2022 est la date limite pour le dépôt de l'impôt sur le revenu des non-résidents sur la propriété immobilière espagnole.

        Par conséquent, un rappel aimable pour préparer la déclaration d'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR).

        Si vous souhaitez que nous nous en occupions en votre nom, veuillez confirmer brièvement en répondant à cet e-mail.

        Si vous n'agissez pas maintenant, votre compte bancaire espagnol pourrait être gelé.

        Le coût de ce service est de 100 euros + TVA si la propriété appartient à 1 personne et de 125 euros + TVA si la propriété appartient à 2 personnes. En effet, la déclaration doit être faite par propriétaire.

        Pour calculer cette taxe, nous n'avons besoin que de la valeur cadastrale de votre propriété, que vous trouverez sur les reçus IBI. Si vous avez des problèmes pour trouver les reçus, faites-le nous savoir et nous vous aiderons.

        Une fois que nos conseillers fiscaux auront calculé la taxe, nous vous demanderons de transférer les montants nécessaires sur le compte de notre client. Nous préparerons ensuite le formulaire et le verserons directement au bureau des impôts. Une fois cela fait, nous vous enverrons une confirmation.

        Pour toute question ou doute, n'hésitez pas à nous contacter.

        Salutations ensoleillées

        Daniel Gómez

        L'avocat ;
        [email protected]

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