Hoppa till innehåll

Marbella Luxury Homes & Semesteruthyrning

Marbella Luxury Homes & Lyxsemesterbostäder Spanien
  • Vår personal talar mer än 14 olika språk
    Välj din nedan

Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Spanien - Skatte- och juridiska tjänster Marbella Luxury Homes

Kostnader och skatter vid köp av en fastighet i Spanien (Costa Del Sol)

    Överväger du köpa en spansk fastighet? Det är viktigt att vara medveten om de olika kostnader och skatter som är förknippade med denna spännande satsning. Utöver köpeskillingen kommer du att stöta på skatter och professionella serviceavgifter, som kan uppgå till ytterligare 10 % till 15 % av fastighetens pris. Glöm inte bort dessa kostnader när du planerar din budget för din nya fastighet.

    I den här informativa artikeln ger vi en översikt över de skatter och utgifter som är inblandade köpa en fastighet i Spanien och hur Marbella Luxury Homes kan vara din pålitliga hempartner under hela denna resa. Oavsett om du letar efter ett hem att bo i eller en kommersiell fastighet är det viktigt att förstå dessa kostnader. Observera att skattereglerna kan variera beroende på region, och siffrorna som diskuteras här avser Costa del Sol i Andalusien.

    Skatter på att köpa en spansk fastighet

    Skatterna du kommer att stöta på när du köper en fastighet i Spanien varierar beroende på om det är en ny fastighet eller en återförsäljning. Marbella Luxury Homes kan guida dig genom dessa krångligheter.

    För nya fastigheter:

    • Mervärdesskatt (IVA på spanska) gäller med en sats på 10 % av köpeskillingen. Till exempel, om du skaffar en fantastisk nybyggd villa i Marbella till ett pris av 950,000 95,000 €, kommer du att stå för XNUMX XNUMX € i moms.
    • Stämpelskatten (skatt på juridisk dokumentation eller AJD på spanska) är satt till 1.2 % av inköpspriset. I fallet med den tidigare nämnda villan skulle du betala 11,400 11.5 € i AJD. Tillsammans bidrar moms och AJD till en ökning på XNUMX % av fastighetens kostnad i Andalusien.

    För återförsäljningsfastigheter:

    • Den primära skatten för återförsäljning av fastighetsköp är överlåtelseskatten (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales eller ITP på spanska). Beloppet varierar beroende på fastighetens pris och följer en glidande skala. På Costa del Sol är överlåtelseskatten förenklad till ett schablonbelopp på 7 % för alla fastigheter. Det gäller även andra fastighetstyper, såsom garageplatser, med priser från 8 % till 10 %, beroende på priset.

    Marbella Luxury Homes kan hjälpa dig att förstå och hantera dessa skatter för att göra ditt fastighetsköp smidigare.

    Kostnader för att köpa en fastighet i Spanien

    Förutom skatter kommer du att stöta på olika serviceavgifter när köpa en fastighet i Spanien. Marbella Luxury Homes säkerställer att du har allt stöd du behöver under hela processen:

    • Notarieavgifter: Dessa avgifter täcker upprättandet av lagfart och bevittnandet av handlingens undertecknande. De är vanligtvis runt 1% av priset men kan vara lägre. Marbella Luxury Homes kan hjälpa dig att navigera effektivt i dessa kostnader.
    • Fastighetsregistrets avgifter: Att officiellt registrera fastighetsägande är avgörande. Avgifterna sträcker sig från 0.5 % till 1 % av köpeskillingen, beroende på komplexiteten och inteckningen. Marbella Luxury Homes kan underlätta detta viktiga steg.
    • Advokatkostnader: Att anlita en advokat är mycket tillrådligt under köpprocessen. Planera för cirka 1 % av fastighetspriset för juridiska tjänster, potentiellt mer för komplexa transaktioner.
    • Fastighetsmäklararvoden: I Spanien betalas förmedlingsavgifterna av fastighetsägaren. Som köpare behöver du inte betala några förmedlingsprovisioner när du köper en fastighet.
    • Gestoría avgifter: Hantering av pappersarbete och administrativa uppgifter strömlinjeformas med en gestoría. Avgifterna börjar vanligtvis på cirka 100 €, vilket gör denna tjänst oumbärlig.
    • Bankkostnader: Överföring av pengar och hantering av bankväxlar kan medföra avgifter. Marbella Luxury Homes kan guida dig till kostnadseffektiva lösningar, såsom valutamäklare.
    • Bolåneavgifter: Om du finansierar ditt fastighetsköp, förvänta dig ytterligare kostnader, inklusive värderingsavgifter (cirka 500 €) och bolånerelaterade utgifter (vanligtvis 1 % av bolånevärdet).

    När du utforskar processen för att köpa en fastighet på Costa del Sol, kom ihåg det Marbella Luxury Homes erbjuder omfattande råd och stöd varje steg på vägen. Kontakta oss idag för att upptäcka hur vi kan förvandla din dröm om att äga ett hem i denna vackra region i Spanien till verklighet.

    Är du redo att ta nästa steg? Nå ut till Marbella Luxury Homes nu, och vi står till din tjänst utan dröjsmål. Din drömbostad på Costa del Sol väntar!

    Sammanfattningsvis: Vad är kostnaderna och skatterna förknippade med att köpa fastighet i Spanien

    1. Vilka är de extra kostnaderna vid köp av en spansk fastighet?
      • Ytterligare kostnader kan variera från 10 % till 15 % ovanpå inköpspriset.
    2. Vad är momssatsen för nybyggda fastigheter i Spanien?
      • Moms (IVA) för nya fastigheter är 10 % av köpeskillingen.
    3. Hur mycket är stämpelskatten (AJD) för nya fastigheter i Spanien?
      • Stämpelskatten för nya fastigheter är 1.2 % av köpeskillingen.
    4. Vad är den fasta överföringsskatten för återförsäljningsfastigheter på Costa del Sol?
      • Överlåtelseskatten för återförsäljningsfastigheter på Costa del Sol är ett schablonbelopp på 7 %.
    5. Vad är intervallet för överlåtelseskatt för garageplatser i Spanien?
      • Överlåtelseskatt för garageplatser i Spanien varierar från 8 % till 10 % beroende på priset.
    6. Hur många procent av köpeskillingen täcker vanligtvis notarieavgifter?
      • Notariearvoden uppgår vanligtvis till cirka 1 % av köpeskillingen.
    7. Vad är intervallet för avgifter för fastighetsregistret i Spanien?
      • Fastighetsregistrets avgifter varierar från 0.5 % till 1 % av köpeskillingen.
    8. Hur stor procentandel av fastighetspriset ska jag budgetera för juridiska kostnader i Spanien?
      • Budgetera cirka 1 % av fastighetspriset för juridiska avgifter i Spanien.
    9. Vilka är de typiska fastighetsmäklararvoden i Spanien?
      • I Spanien betalas förmedlingsavgifterna av fastighetens ägare. Som köpare behöver du inte betala några förmedlingsprovisioner när du köper en fastighet.
    10. Vad är startavgiften för gestoría-tjänster i Spanien?
      • Gestoría-tjänsterna börjar vanligtvis på cirka 100 €.
    11. Vad är den genomsnittliga kostnaden för en värderingsavgift när man använder finansiering för att köpa fastighet i Spanien?
      • En värderingsavgift för finansiering kostar vanligtvis cirka 500 €.
    12. Vad är den allmänna avgiften för bolånerelaterade utgifter i Spanien?
      • Bolånerelaterade kostnader är i allmänhet cirka 1 % av bolånevärdet.
    13. Vad är Marbella Luxury Homesroll i fastighetsköpsprocessen?
      • Marbella Luxury Homes är din Pålitlig hempartner erbjuder omfattande rådgivning och stöd genom hela fastighetsköpsprocessen.
    14. Hur kan jag komma i kontakt med Marbella Luxury Homes för assistens?
      • Kontakta oss Marbella Luxury Homes on +34 951 576 218 idag för expertvägledning om ditt fastighetsköp i Costa del Sol eller maila oss på [e-postskyddad]

    Hör av dig här

    Rika båtar i Puerto Banus

    10 främsta skälen till att bo på Costa del Sol, Spanien

      Om du är funderar på att flytta till Spanien, förklarar vi varför vi tycker att flytta till Malaga är det bästa alternativet.

      Malaga och Costa del Sol är populära, chica och kosmopolitiska resmål för semesterfirare och expats. Många familjer och par bosätter sig här för det fantastiska soliga vädret, den vänliga livsstilen, fräsch mat, kulturen och de fantastiska andalusiska festivalerna.

      Det är fortfarande mer ekonomiskt att bo i södra Spanien än i något nordeuropeiskt land eftersom fastighetspriserna och levnadskostnaderna är jämförelsevis billigare.

      Det är en fantastisk plats att uppfostra barn som har massor av sporter och aktiviteter att njuta av samt en rad bra skolor, antingen spanska eller internationella skolor.

      Det är kul för de vuxna också, som gillar att sporta i solskenet eller gärna lära sig om kulturen och köket på Costa del Sol.

      1. Ett fantastiskt klimat och mil lång kustlinje
        Costa del Sol har gott om sol under hela året, med i genomsnitt cirka 300 dagar av strålande sol. Så, mestadels kommer du att bo utomhus och njuta av ett liv i solskenet.
      1. Internationell flygplats
        Malaga (Pablo Ruiz Picasso) internationella flygplats är värd för flygningarna till Costa del Sol.
        Totalt under 2018 passerade totalt 19,021.704 2.1 2017 passagerare genom flygplatsen, vilket var en ökning med XNUMX % jämfört med XNUMX.

        Flygplatsen har flygförbindelser till mer än 60 länder över hela världen.
        Flygplatsen har en daglig förbindelse med tjugo städer i Spanien och över 145 städer i Europa. Direktflyg går också till Afrika, Nordamerika och även Mellanöstern under sommarsäsongen.
      1. Sjukvård i Spanien.
        Spanien är känt för att ha ett av de bästa hälsovårdssystemen i världen och har ett högkvalitativt nätverk av sjukhus och vårdcentraler i hela landet. Grundläggande medicinska tjänster är gratis. Alla EU-invånare har rätt till gratis sjukvård.

        Om du är registrerad för att arbeta i Spanien och har socialförsäkringsavgifter, kommer du att vara berättigad till den statliga hälsovården på samma grund som en spansk medborgare. Om du är en tillfällig besökare i Spanien måste du ta ett EHIC (European Health Insurance Card). Spanien erbjuder även privata försäkringar utan några medborgarskapsbegränsningar.
      1. Internationella människor
        På grund av mångfalden av nationaliteter som bor och även besöker Malaga-provinsen och Costa del Sol, finns det en mycket internationell och kosmopolitisk känsla i många områden. Engelska talas mycket, liksom tyska och andra europeiska språk. Du kommer att känna dig som hemma.
      2. Låg levnadskostnad
        En av de många fördelarna med att flytta till Spanien är levnadskostnaderna. Många kostnader är ganska låga i Spanien om du vill äta och leva som en lokal. Fastighet är också rimligt prissatt i jämförelse. Mat är ganska rimligt prissatt om den köps utanför turist- och kommersiella områden. För de flesta är levnadskostnaderna i Spanien generellt sett lägre än i hemlandet.
      3. Säkerhet och trygghet
        Costa del Sol är en idealisk plats som skulle tillåta en familj och äldre människor att känna sig trygga och trygga. Statistiskt sett är det en av de säkraste platserna att bo i Europa, vilket gör det till en säker miljö för familjer. Spanien är också ett land som sätter familjen före allt annat, där de äldre ges den respekt de förtjänar.
      4. Spanska utbildning
        Det finns tre kategorier av spanska skolor i det spanska utbildningssystemet: offentliga skolor, privata och halvprivata skolor, som delvis finansieras av staten och delvis av privata källor. Utbildningsalternativ finns från förskola, låg-, ungdoms-, gymnasie- och vidareutbildning.

        Utbildningsmyndigheter har en skyldighet att hjälpa utländska studenter att integreras och måste tillhandahålla särskilda program för att göra detta. Statlig utbildning är gratis i Spanien från förskola till 18 år, även om föräldrar i vissa regioner kan bli ombedda att betala för böcker, annat material och fritidsaktiviteter.
      1. Arbete och inkomst
        Medan EU-medborgare inte behöver ett arbetstillstånd, men du kommer att behöva skaffa ett personnummer för att kunna arbeta i Spanien. De flesta icke-EU/EES/Schweiziska medborgare kommer att behöva ett arbetstillstånd men det finns några undantag, till exempel familjemedlemmar till personer som redan har ett arbetsvisum eller forskare eller forskare som har kommit för att arbeta med ett specifikt projekt.

        Att hitta ett jobb i Spanien kräver forskning och att starta eget företag kräver en ännu större mängd eftertanke och planering.

        Om du inte gör detta, se till att du har pengar att bo i Spanien i minst sex månader medan du hittar ett jobb och etablerar dig.

        Det är också värt att titta på skatter som måste betalas i Spanien och överväga att organisera dina konton i förväg.
      2. Sporter
        Costa del Sol, med de finaste golfanläggningarna i Europa, blev känd som Costa del Golf. Det är helt enkelt ett golfares paradis! Över 70 golfbanor, de flesta i Marbella, Estepona, Mijas och Benahavís. Lägg till det fantastiska året-runt-klimatet och dess definitivt golfhimmel.

        Att delta i skidåkning är också möjligt, bara 2 timmars bilresa från Malaga och är därför ett populärt alternativ för dagsutflykter eller helger bort. Det går även att åka skidor i snön och bada i havet samma dag! Detaljer om Sierra Nevada.

        Vattensporter: Båtliv, kajakpaddling, delfinskådning, kitesurfing, parasailing, dykning, snorkling, vindsurfing och vattenskidor är bara några av många möjliga vattenaktiviteter som är värda att prova när du besöker Costa del Sol.

        Vandring: landskapen på landsbygden i Andalusien är hisnande och ett av de bästa sätten att uppskatta deras mångfald och skönhet är till fots. Det finns utsedda vandringsleder, liksom de som finns i national- och naturparkerna.

        Cykelvägar och särskilt utsedda leder för cyklister. Känd som en "carril de cicloturismo", är den tydligt skyltad.

        Många senderos (gångvägar) kan också användas av cyklister, förutom de som är särskilt smala. Mountainbikes är alltmer tillgängliga att hyra.

        Vissa skyddade områden kan genomkorsas av en vía verde, en före detta järnvägslinje som har byggts om till en cykelväg och gångväg.
      1. Gastronomi & Kultur
        Malagas kök har också genomgått en enorm utveckling. Nya restauranger och barer har dykt upp där du kan njuta av rätter som sträcker sig från traditionella rätter från Malaga till det mest internationella urvalet och variationen.

        Dessutom har många kockar valt att återuppfinna det lokala köket och har slagit ihop det med nya smaker, vilket ger Costa del Sol ett av de mest kosmopolitiska kulinariska erbjudandena.
      2. kultur
        Malaga erbjuder också några genuint intressanta historiska och kulturella attraktioner i sin gamla stad och dess inställning vid kusten är fortfarande vacker. De arkeologiska lämningarna och monumenten från den feniciska, romerska, arabiska och kristna epoken gör stadens historiska centrum till ett "öppet museum", som visar dess nästan 3,000 XNUMX år långa historia. Du kan också hitta i museer och kulturcentra.

        Målaren och skulptören Pablo Picasso, hebreisk poet och judisk filosof Solomon Ibn Gabirol och skådespelaren Antonio Banderas föddes i Málaga. Den kubanske kompositören Ernesto Lecuonas magnum opus, "Malagueña", är uppkallad efter musiken i denna region i Spanien.

      Marbella Luxury Homes är fastighetssökare och flyttspecialist på Costa Del Sol, garanterar vi en snabb och effektiv service och säkerhet i köpprocessen, samtidigt som vi genererar en enklare och mer pålitlig köpupplevelse. Erbjuder redan våra tjänster till en mängd olika nationaliteter runt om i världen och öppnar nu för den sydafrikanska och amerikanska marknaden.

      Säkerställa att en total nyckelfärdig lösning erbjuds våra kunder från öppnandet av bankkonton, pappersarbete för att stödja residenset, spanska Golden Visa facilitering till rådgivning om skolor för deras barn, medicinsk hjälp och försäkring. Vi ser fram emot att välkomna dig till södra Spanien, låt Marbella Luxury Homes vägleda dig.

      Att välja din bästa partner kommer att avgöra din framgång i processen att flytta till Spanien.

      Rika båtar i Puerto Banus

      Icke-bosatta inkomstskatt betalas nu!

        Den 31 december 2022 är deadline för inlämnande av inkomstskatt på spanska fastigheter.

        Kära kunder,

        Vi skriver till dig som vi har nått sista kvartalet 2022 och det nya året närmar sig med stormsteg.

        Den 31 december 2022 är deadline för inlämnande av inkomstskatt för icke-bosatta på spanskt fastighetsägande.

        Därför en vänlig påminnelse om att förbereda inkomstskattedeklarationen för icke-bosatta (IRNR).

        Om du vill att vi ska ta hand om detta för din räkning, vänligen bekräfta kort genom att svara på detta e-postmeddelande.

        Om du inte agerar på detta nu kan ditt spanska bankkonto frysas.

        Kostnaden för denna tjänst är 100 euro + moms om fastigheten ägs av 1 person, och 125 euro + moms om fastigheten ägs av 2 personer. Det beror på att deklarationen behöver göras per ägare.

        För att beräkna denna skatt behöver vi bara matrikelvärdet på din fastighet, som du hittar på IBI-kvitton. Om du har några problem med att hitta kvitton låt oss veta så hjälper vi dig.

        När våra skatterådgivare har beräknat skatten kommer vi att be dig att överföra nödvändiga belopp till vår kunds konto. Vi förbereder sedan blanketten och betalar den direkt till skatteverket. När det är klart skickar vi dig en bekräftelse.

        Eventuella frågor eller tvivel, tveka inte att kontakta oss.

        Soliga hälsningar

        Daniel gomez

        Advokat
        [e-postskyddad]

        Klicka på knappen nedan för att komma igång idag